1.来源连结:
http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp?f_MAIN_ID=253&f_SUB_ID=1312&f_ART_ID=396183
2.内容:
奢侈税上路已满周年，外界评论不断。很多人说奢侈税根本无用，没有达到预期课税一五
○亿元的目标，只有零星的几十亿。更有学者说，课税，一定是使得价格上升，剩下的只
是看转价幅度，生产者或供给者各自吸收多少。
【撰文／林建甫】
财经学者-林建甫
然而我还是认为，针对两年内非自用不动产短期交易课征一○％到一五％的奢侈税，力量
相当大，没有人会甘冒总价的一五％或一○％减损，而进行出售动作。奢侈税让短期投机
交易受到抑制，交易量大减。量缩之后会价跌，只是时机未到。
学者的评论倒是有深度，符合学理。只是要加一个条件，其他条件不变，课税一定是使得
价格上升，再看转价弹性，分配给购买者或供给者。可是奢侈税的效力改变了人们的预期
，想投机的人根本不敢进场，因此需求大量减少，是整条需求曲线的移动，最终将导致均
衡价量的下降。这些分析背后都还是供需理论的应用。
可是为何房价不跌？因为预期报酬的效用还在。政府没有打房有力的政策，加上最重要的
，土地价格并没有松动。例如五月底公开标售台北市太平洋敦南商业大楼，土地一三三．
四一坪、建坪九九二．六坪，底价十八．八亿元，换算土地每坪一四○九万元。台北商办
标售，仍然再创新天价。土地价格贵，一来建商购地成本就高，二来透过持份的拥有，都
推高房价，就维持目前价格不坠。
政府为何打房不力？明明央行彭总裁很着急，还出重拳。最近央行不仅发函银行，要求清
查旧屋增贷资金流向，也加强管控北市特定地区第二户房贷成数，不能超过六成。但财政
部画地自限，最有用的税收工具不祭出：持有成本、交易成本不上升，炒房的预期报酬不
减少，空屋就不会释出，现在卖方就永远待价而沽。
其实财政部不用修法，只要说为了居住正义，未来将逐步大幅拉高非自用住宅的土地、房
屋相关税负。民众一算，持有多余房屋无利可图，空屋自然会释出，房价就会开始跌。
3.心得或感想:
成败论英雄
(请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为该网站广告处理)