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2.内容:
【联合晚报／记者严雅芳／台北报导】
兴富发建设上午举行股东会。董事长郑钦天(左)与总经理郑志隆(右)出席说明公司营运状
况。记者陈立凯／摄影
兴富发今日召开股东会。董事长郑钦天表示，对下半年房市乐观以待，主要是国内利率仍
在低档，加上通膨条件有利房市，成为资金避险的避风港，台湾房地产短期内，至少2~3
年不可能泡沫，部分地区甚至有涨价的条件。
兴富发今年下半年在北、中、南都有推案，主要集中在928档期，预计下半年推案规模将
达700-800亿元，其中，大台北就有400~500亿元。
兴富发今年年初宣布自家建案调降售价25%，但今日股东会上对下半年房价表现并不悲观
。郑钦天表示，台湾的房市非常浅碟，通常2-3个月就会因不同的讯息刺激而变动。他认
为，目前看来，国内房地产需求仍大于供给，加上模板工资调涨，每平方米从300元涨到
500-600元，钢筋捆工也涨价，整体工资上涨了6~7成，这部分多少也要反映成本。兴富发
今年年初虽率先宣布调降房价，但下半年部分房地产有涨价的条件。
兴富发布局北中南三地房市，郑钦天认为，高雄最具有涨价的空间，台中的办公大楼投报
率佳，预期也会吸引特定买盘，至于北部精华区供给一向有限，需求仍大于供给，为房价
带来支撑。即便央行目前采用房贷限缩政策积极打房，但对房市未必是坏事，主要是让市
场投机买盘退场，也可以避免土地价格持续被炒高，兴富发下半年持续有猎地计画，但会
择机寻求合适的地点。
郑钦天今日在股东会上并表示，台湾房地产短期内不可能泡沫，主要是住宅仍处于需求大
于供给的情况，预估房价难出现较大跌幅，除非股市大跌。他并认为，两岸三地经济往来
密切，近几年来房市最大的买盘，就是在中国赚钱的台商与台干回台置产，对下半年房市
仍乐观以待。
3.心得或感想:
住宅仍处于需求大于供给的情况?