有亲戚去一个台电大楼出口 正罗斯福路三角窗的建案
三角窗路口那一栋有低楼层 可是 思考两天后 就说是被人成交了
改推 巷子旁 面罗斯福路的高楼层 开价17X/p, 但实际13X/p可成
但是 旁边小小2.5~3m巷子 隔壁看似建商养地的小公园
这样 有可能本来有的侧面景观也不见了
它的优点是
地点超好(台电大楼站交叉口)
公设超低(28%)
现在价位相对不高
可是 他是大坪数60P以上(总价约7000万up)
在3年完工期内要缴2000万 平均每个月约60万 以后能承接的族群有限
即便预测3年后完工一定会涨 可是涨幅想必不大
而且承接族群难觅 杠杆太大了 所以 作罢
只是 今天 亲戚带我要去见识一下
发现 他刚建好样品屋三天 需要"预约"鉴赏 因为有专人服务
不像三个礼拜前 行销公司的人还会出来跟你约方便的地方碰面
果真 里面停了不少车 奔驰 奔驰 Lexus 奔驰 三菱
亲戚跟我就被挡在门外只能留电话
结论:
1. 投资客在台北少玩了 不然像亲戚这样的散户
怎么有机会会拿到第一排可以接受价位的屋子
2. 此建案有电视主持人说热烈完消 我想 应该还在卖吧
卖红单 或是强推后栋地理环境较不优的点
只是 忽然尔 前栋又会迸出几个客户取消释出的标的物
有点贵又不会太贵的来吸引你
3. 果然 三角窗Top 1 的好地点很快就会被订走
然后换一个没那样好的地点 但是有其他优点(高楼层)的标的物出现
挖 好热啊 赶快订 不定就又没了...
4. 你知我知独眼龙也知 只是 速率决定步骤就是口袋深度阿
有钱就留下 没钱就在门外
30万/P 我都买不下去了 宁愿去买台中七期新建案25万/P
作者:
shhsu (shhsu)
2012-06-10 10:05:00真真假假，假假真真，有时候看到的听到的不一定是真的。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-06-10 10:06:00还记得2008年我去看建案，代销说卖完了。可是过几个月，打来问我还有考虑买吗？
后来紧急将开价调高到17*,才留下约四成,另外有些潜销户看利润不错也愿意拿出来卖,其实这个案子很久以前我就在这
说过了,后来颜丙力还有于每人都在电视上暗示过,但没说建
案名,板上一堆乡民引经据典的不相信,我也只好随大家嘘了
因为和代销熟,所以潜销就看过了,但总价真的好惊人啊!
老实说,你说的手法是代销惯用的,不过有些可能真的是潜销户让出来的
因为已经谈到13*/p可以签约了,只是亲戚后来没下手
我想请问 现在公设低于30%都叫超低公设吗...?
30%是合理，27%以下算低，不过还要看到底有啥公设
作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2012-06-10 23:47:00每坪预算如果有130w...不用屈就台电大楼站拉..