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（中央社记者韦枢台北 9日电）国内外经济前景未明，不过各大建商股东会期间发表对下
半年景气看法，都认为中间偏温和，只要产品条件够强就是抗跌保证；但房仲业审慎以待
，认为若失业率不升高，可保住基本盘。
第2季全球经济动荡不安，台湾内有证券交易所得税复征的纷扰，外有希腊、西班牙等欧
债问题可能再一次引发金融风暴疑虑，不但欧美股市大跌，台股也价跌量缩。
虽然经济局势不好，大型建商对台湾下半年房市并不悲观，仍保持中间偏温和看法，等待
绝境逢春契机。
华固建设董事长钟荣昌5日在101年度股东会中提及，下半年台湾房市表现平实，不激情也
不悲观，只要是好地段、好品牌、好规画的建案，照样热销，未来待欧债问题逐步解决后
，房市人气才有可能回笼，价格也才会稳定。
钟荣昌说，从5月房市看来，成交量稍有缩减，但价格却未滑落，尤其3月到5月这段期间
，在油电双涨和担心通膨下，很多建案快速完销，但未来仍由供需双方来决定房价。
华固总经理洪嘉升指出，欧债问题的解决之道、央行控管房贷的松紧，以及全球和台湾经
济成长表现变量仍大，预估今年房市将维持价稳量缩的个案表现。
远雄董事长赵藤雄看下半年景气，认为房市只要政府不打压，下半年一定会好，远雄也会
尽力去做，人民敢投资消费，房市才会好。
赵藤雄说，远雄今年推案量约新台币500亿元，并不亚于往年，在桃园地区还有两个新推
案；另外国际上有数家大型基金及国际级大型建设，如日本三井、波特曼基金等都表达与
远雄合作意愿，远雄正在规划马来西亚、中东地区的国际布局，因应多元变化。
营建业以财务透明著名的绩优生长虹建设董事长李文造指出，下半年房市呈现“量缩价缓
涨”，主要是从过去十年来看，台湾房价每年呈现5%到10%的涨幅，并未像民国63年、68
年和70几年时的倍增猛涨。
李文造说，由于土地、建材成本上涨，近年房价逐年缓涨对刺激经济有所助益，对各行各
业都有利；只要房价不是骤然狂跌30%到50%，或不是一次猛然上涨过了头，都是好事。
以工业区开发和BOT案建设为主的台开公司董事长邱复生也说，民国100年的预售屋和新成
屋推案量明显转趋保守，房市交易虽然急冻，房价却大多不动，多数认为跌幅有限，除非
台湾经济非常差，否则房价2年内应跌不到3成。
邱复生认为，由于房市价格与地段和经济有关，因此只要国内政治经济没有太大变化，欧
债不要再持续恶化，在低利环境和政府救经济、救失业的大力带动下，101年房市仍可望
出现缓跌缓升倒吃甘蔗态势，且不会出现之前暴涨的市况，估计今年第 4季会有否极泰来
的局面。
信义房屋不动产企研室经理苏启荣却认为，经济的内忧外患会影响购屋决心，下半年的不
确定因素仍在，国内生产毛额(GDP)成长率也数次下修，市场买气呈现观望，必须审慎以
待；但只要失业率不上升，就业市场稳定，买屋的基本盘就会保得住，至于置产和换屋的
买盘则与国际景气息息相关。
苏启荣引用外资分析资料，今年7月和10月各有一次意大利和西班牙的国债到期，额度约
300亿和近400亿欧元，届时能否偿付，以及到期日之前的市场忧虑恐会再度空袭资本市场
；不过也不能对欧洲央行(ECB)、国际货币基金 (IMF) 和债权强国化解危机的决心等闲视
之，初步看来，第4季有望转危为安，将有助房地产信心回到正常水准。
3.心得或感想:
邱复生话里似乎看跌
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