楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-06 23:20:41随这时代的进步
以前认为合法的东西现在不一定合法
就好比20年前拷贝录音带来卖，会觉得合情合理
买任天堂300快一卷的卡带也觉得是合法
其实这些都是盗版
都是非法的........
以前的人有一个刻板印象
我买顶楼屋顶就是我的
我可以盖起违建
我可以封死他....
这些都是合情合理合法的
事实上呢????
还有后院的加盖，防火巷的占用
也都觉得是合法
其实这些公共空间占为私用，本来就是违法.....
到现在资讯越来越公开
很多以前觉得是合法的，发现并不是这样
都懂得去争取......
有的不是不管不知道，只是懒的管，只是待念老邻居不想破坏感情
新邻居呢???
顶楼加盖被拔掉的多到不行，83年以前完成的，并非合法欧
只是缓拆，并不是不拆因为太多了.....
83年以前的违建
如果是路人甲报的，缓拆等我有时间
如果是同栋住户报的，即报即拆
有的还直接给你告上法院
在跟你讨一笔返还不当得利(之前收的租金)
自用的也有被讨顶楼平台租金的.....
83年以后也是即报即拆
再来就是.......最近台北市政府与新北市政府的，重点执行对像
主要是因为捷运周边有很多人，拿来改严重影响结构安全
目前的施政重点.....
1.顶楼加盖改收租套房
2.房屋未经主管机关许可，更改为收租套房
(没申请里面格局通通是违建)
3.顶楼加盖收租行为
这些都是重点拆除对像
由其是收租套房未申请部分
这东西会影响房屋结构安全
消防逃生安全
拆是理所当然的.....
另外.....
只要你未经许可变更的收租套房
或是顶楼加盖
只要发生公共安全意外
如火灾 水灾 地震 房屋崩塌
导致人员死伤
就可能会被追就.....你的刑事责任 民事赔偿
只要调查出，你有责任不论大小，即便是万分之1都一样
过失致死
过失伤害
过失重伤害
民事损害赔偿
作者:
pk0943 (.)
2012-06-06 23:25:00老实说现在政府机关也很有压力(民众及民代陈情),也会拼执行
作者:
pk0943 (.)
2012-06-06 23:26:00绩效,所以真的不能有违建不会被拆的侥幸心理
作者:
fategg (nothinG)
2012-06-06 23:28:00公寓改成5间套房 变凶宅率*5倍XDDD
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:31:00301条款是用来绑住某些进步的国家,这些定301条款前也是拷
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:32:00备出生,在拷备过程中研发出自己的风格跟品牌!跟房屋不同,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:34:00顶加方面是因公共区域,住楼顶者不因该自己利益,占己有!早
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:36:00期顶楼的使用权归属最高的住户管理,但不可全部空间占有!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:38:00但太多人都占己,外加房屋承载力问题,危及安全,才会有法条
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:39:00管理!
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:46:00我个人是觉得法条因有修改空间!增建加盖要看情况予许,虽
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:47:00然有此部门受理,但真的太久,举例顶楼漏水,光跑公文就要3
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:49:00个月之久,房屋浸水都可当游泳池了,法条跟过程过于死板,其
作者: deloma 2012-06-06 23:50:00
顶加附加价值真的很诱人 但不是自己的东西 人性又贪 自己贪
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:51:00实反而更危急安全且又扰民!当然利用此得利或防碍逃生,严
作者: deloma 2012-06-06 23:51:00
就不要怪别人也跟你一样 利益分不拢 吃不完撑著走
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:52:00格拆除双脚双手赞同
作者: deloma 2012-06-06 23:52:00
拍谢,不知道您正在推文 切断您的文
作者: deloma 2012-06-06 23:53:00
旧大楼结构都不稳了 还盖什么顶加 利己却害人
作者: deloma 2012-06-06 23:54:00
我有个朋友 失业在家 竟然还把顶加当成他自己的工作室...
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:57:00以法条来说,即使整栋大楼同意增加顶加,可政府不过你就算
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-06 23:58:00违建,但要等政府过,可能也变游泳池,所以很多顶加宁可先斩
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:00:00大楼结构虽老,但还是可以补强的,在国外很多都如此做,甚至
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:01:00大楼不变,地基重做都有,可是台湾房屋年限一到就被判死刑
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:02:00一样,这也是法条太多缺失不够人性化,其实有些做顶加的人,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:03:00也并不是全错!
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 00:13:00这技术很成熟了 很多公部门增设停车空间都用这技术
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 00:14:00房屋不用拆 地下室继续往下开挖增加防空避难室兼停车空间
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 00:15:00其实每一栋大楼都可以这样
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 00:16:00台湾是因为立了不少建商法 图利建商用的所以这些东西都该死
作者:
HCN (Mitch)
2012-06-07 00:20:00借问一下那一楼的地下室呢，有内梯和没内梯有没有差？
作者:
HCN (Mitch)
2012-06-07 00:21:00另外，建筑图上有画的地下室和图上没画有没有差？
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:37:00a386036大说的没错,我只能说台湾法规太偏财团了!关于地下
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:39:00室,有梯没梯差在承载力,要看本身结构位置,如要改停车,通
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:40:00常结构会变更!因为那大大的斜坡,还有回转问题
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:42:00如果你只是想将没梯变有梯,就要看梯的位置点,水泥跟铁梯
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:43:00都有差,一般铁梯/木梯比较没差太多!水泥就麻烦点
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 00:46:00n大 我觉得他是要问使用权与产权
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 00:47:00如果地下室未登记权状，依法地下室的所有权人为起造人
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 00:48:00或出资兴建之出资人不管有无内梯都一样 只是这不容易考究了一搬不是闲置，就是被一楼占用
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 00:49:00这管辖权非同栋住户，一楼要占用不容易有问题
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 00:50:00有的当初有建商的让渡书 成功去办理地下室补登的
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 00:51:00当然让渡书真假 也是不可考要有人跳出来说是假的机率不高 恩所以有人敢....
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 00:54:00嗯..去建管课就可查当初起建资料,有让渡,依法也要告知
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:02:00其实现在很多大楼兴建]工法都是在打完连续壁，不是先做地下室
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:03:00是同步地上主结构与室内装修，跟地下室同步做
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:04:00预留一个工作井，把挖的泥土运出来，材料送进去捷运都可以穿越高楼大厦，大马路了
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:05:00当初松山机场复兴北路地下道 还穿越机场
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:06:00还是机场跑道哩 跑道还没封闭 边盖边起降这技术算是很成熟的营造技术
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:07:00大楼愿不愿意做而以，还有利益与成本
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:10:00你说日本吗?真的很酷,要台湾这样做,很难过法规!
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:11:00台湾有不少同步施工的欧，在台北市
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:12:00技术是日本来的没错听你这样说 这样做的几乎都是日系营造厂的大楼
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:12:00日本是原始大楼就存在说,台湾有吗?
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:13:00我是说新大楼拉 边挖边盖公部门好像也有人这样做学校下方便大型停车场
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:14:00我知道台湾也有独部技术 移屋
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:15:00地机整个抬起来移动整栋大楼最有名的就是高雄火车站旧站
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:16:00大楼也可以般欧
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:18:00移屋在日本很早就有了!不过听做古蹟的朋友说,现在台湾古
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:19:00法修膳越来越少人做,很多都怕被告,现在他们都只做庙居多!
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:21:00迪化街很多人做 我之前老板就是古蹟修复系的硕士
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:21:00不过移屋台湾技术比较好,日本还来学习,这是骄傲的地方..
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:22:00台湾这技术很多国外来学
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:22:00迪化街我朋友也有去支援,你可以问你老板,因该不少都南部
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:24:00上去!我是觉的古蹟或老屋或还没列古蹟的老屋,政府因该立
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:24:00光一个清水砖 师傅等级工钱差上N倍
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:25:00好的清水砖师傅不好找 而且都有年纪
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:25:00法鼓励保留,我朋友说,现在修老屋修的好难,重盖最快!很多
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:26:00$$$$跟技术问题还有左邻右舍问题你花大钱修隔壁给你漏过来
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:26:00特殊问题都是老屋修缮找到技术而来,所以连工班都有差异,
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:27:00有些技术都快失传了!
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:27:00漏水壁研处理方式就很多种 价差可以好几倍撤底解决 撑几年 暂时性
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:28:00宫油漆工法 墙面泥做工法 就可以差很多好的工法弄出来低油漆 超美 超耐用
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:29:00批土 次数 工法 有无确实放干 底漆面漆上几次如果是完全空屋 用喷漆的最棒
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:30:00只是你细工 材料又用好的你油漆费用会差3~5倍 甚至更多
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:33:00我有看过喷漆18遍,整个墙面像贴镜子一样,超级漂亮,所以我
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-07 01:33:00该睡了 掰
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:34:00说顶加的人不是全罪,增建改屋也不是全罪,在于政治法条问
作者:
nutype77 (nutype77)
2012-06-07 01:35:00题,政府改一下,技术又可大进步..
作者: smartaries (Aries) 2012-06-07 08:43:00
哇! 那新庄辅大旁边514巷里面出租套房不就.....
作者:
sareed (心酸的浪漫)
2012-06-07 10:12:00顶加改成收租"雅房"呢?一样重点看管?