※ 引述《pluseeman (阿罗罗)》之铭言：
: as title
: 单纯很好奇
: 以现在房屋飙涨的速度 大家愿意吃下多少房贷
: 小弟明年要先当兵
: 未来不是什么大老板 但薪水还算稳定 每月大约100k
: (但是职业被告风险很高 工作时数很长也非常疲惫 其实也不算什么特别好工作)
: 因为家里长辈愿意帮忙
: 原本想先在未来工作地点附近先买户小套房与另一半同住
: 另一半硕士毕业 薪水大约40k
: 去找了房仲看了几间中山区的房子
: 不含车位 小套房的话 10-20坪约800-1500万不等
: 含车位的话另计
除非大坪数房子
不然不建议客人买车位
车位机械的最便宜也要110万(中山区来说)
坡平250万
每个月还要500~1500的管理费
110万的利息钱，也是要1千多块
不如拿这些钱去租
机械车位还有使用寿命，到了你的设备更新费用金额不小
: 坪数的部分也是含公设 常常扣完公设 20坪只剩12坪
你说的房子都是10年内，甚至5年内，甚至全新
中山区的套房集中在晴光商圈，林森北路
你的价位在那边已经可以买到蛮高档的新套房
如果是我的话
我不会选择新
以自住角度，预算有上千万
真的没必要去买，那区新的小房子
不如屋龄退一点
去买大一点的
买地段好一点，屋龄旧一点的
: 当然以现在的状况
: 房价似乎越涨越高 早买早好
: 我个人是规划先买个小套房就好
你只要不要坚持新
你可以不用买套房
: 因为一些私人理财考量 不会投入过多资金投资不动产
: 其余部分会再拿去运用创业投资或其他动产
: 然而请房仲先试算
: 若是1200万左右的房子(有点忘了 记得是一千二左右)
: 宽限贷款八成 前两年每月约还两万多近三万
: 之后每个月本金+利率约还5万多近六万
这是你有用宽限期
不用宽限期的话
每1百万，每个月约5千元
如果以你的月收入期时拿个4~5万缴贷款，都还不会是压力
5万块可以背到1千万的贷款去
一般我不鼓励客人用宽限期
我都是用本息摊还跟客人算
不想害客人~~~~
除了房贷以外的支出
新房子管理费通常偏高
尤其户数越少的新式套房
100~180/坪不等，大多集中在120上下
这边你要要付出2千多块的管理费
加上新式套房的公设用电通常吃的都比一般还要多
(梯厅空调 电梯数量较多 健身房 等公设)
在来就是每年的保险费用，有贷款一定要缴
看坪数跟屋龄，保的内容
通常在3千块/年，上下都会够用
每年的房屋税，地价税
以你所说想买的房子来看
你除了贷款缴款外，你还要多准备约3000~4000块负担其他费用