楼主:
kevinjp (池袋西口公园)
2012-05-29 03:52:59大家好 小弟终于出水桶了
履行先前和大家说的第一季状况和现在即将结束的第二季
小弟在被水桶中间的这三个月，跨过了第一季和第二季
第一季确实大家不要买不能买忍点买
有发挥效果
台北县市房价有无向下修正?
有
非常确定有
这篇是小弟心得，所以提供给大家做参考。
在被水桶的这段时间，我的房子在内湖，有车位，坡机，
XX捷运站正对面步行2分钟即可到达，
我用望远镜可以清楚的看到月台上的人
也曾经在7-11吃东西，有护校妹妹要我载她上去学校(以下内容有空详西斯)
不过这都不是重点
重点是第一季结束前有人加价一成跟我购买，但是我还是没办法卖
原因是奢侈税
撑到我满奢侈税之后，第二季开始，4月约还是多一点，但是4月收尾就变少，
5月房仲业可说是惨淡(台北市、新北、桃园)
后来我的房子售出了，条件是原来的售价，就是说第二季开始房价跌了10%
或许大家可以解读成奢侈税到期所以降价，这也无妨，
假设3月有人要跟我买1100万
谈到4月就变成1000万
这样理解比较OK
但是经过精算后，我是没差的，因为如果奢侈税要缴，我必须缴110万，再加上卖方服务费
1100-110-44=946
如果不缴奢侈税，就变成
1000-40=960
4月底终于谈定签约，当天签约签到12点
当然我也会提出我赔了100万这种鬼话来抵挡无情的杀价见面谈
最后我还是杀红了眼
只给2%服务费
最后才顺利签约(买方1%)
大家再回到上面的算式
我只给了2% (因买方有其他要求，故又扣了其他钱，大致上变成1.75%，就先假设2%好了)
因此我入袋的钱变成1000-20=980
当然税费水电瓦斯管理费这再凹就不是人了本来就该自付，暂不计入
但也就是说
事实证明第一季大家的忍买/忍卖是有发挥效果的
第二季也应该要继续忍买/忍卖
现在5月确实不好
所以请大家继续忍买 当然啦 忍卖也一样
房价会不会重挫?
我不敢讲
但是一定会做正常修正 现在就是最好的例子
但是仲介费
一定也会做修正
我从4%杀了2%，就多了20万，
各位亲爱的乡民啊~~~钱是自己的，请杀服务费吧~~~
而且忍买/忍卖，根本无损买卖双方权益!
!!!!!!!!!!买卖双方是双赢的!!!!!!!!!!!
(((我也忍卖到第二季，比第一季卖掉钱还多!!!!)))
为求平衡报导，当然，也再次呼吁，服务费，该缴的还是要缴，
而且您如果钱多多
没有房贷压力
没有养父母的压力
没有养小孩的压力
没有养车的压力
没有养老婆的压力
请尽情的付服务费吧!! 不用杀，付下去就对了，
法律规定上限是6%
您钱多也可以直接帮买方付2%，有何不可~ WHY NOT?
如果有房仲义正严词拒收您的仲介费
"哎呀...OO先生，您卖方不用付4%啦~付1%就好~"
请告诉我们广大的乡民
大家会很乐意去参观该贵店
后记，
签完约的当下，大家都累了，
在哈拉影城附近抽菸聊天
我：小O啊，这么硬?
小O：大哥，真的啦，我们真的案子很少，现在连库存都少，买方看的也比较少
现在成交真的好硬，不然怎么会一次折对半
我：是喔...我不知道，房地产我不熟
店长：大哥你麻好啊~你杀成这样你不熟，你根本就专家了
我：也没有喔，PTT上面有专家房仲业务推文曾说过，
真以为服务费要缴满趴的人是_____，
我一看就懂了，当然要杀。
店长+小O:真的是害死人咧.....
我：当然要杀囉~，对了，印鉴证明怎么办啊?我真的不懂....
最后此屋的屋款也在上周汇清了，交屋OK，
也收到了交屋入款短信通知
(会PO此用意在于避免有人用乌贼战术)
请大家再忍忍吧~~~忍不住的，就杀服务费吧~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
楼主:
kevinjp (池袋西口公园)
2012-05-29 03:58:00因我提出的经济模式理念和房仲不同
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2012-05-29 04:34:00HOLD住
作者:
pp520 (异理啊议!!!)
2012-05-29 04:42:00这跟卖了股票就期待未来走空是同样道理
作者:
sgds (恒温)
2012-05-29 08:44:00零元代书出现了，推推推！
作者:
sgds (恒温)
2012-05-29 08:47:00jp大的立场还是不变啊，杀服务费就是了！赞！
作者: cute90582 (大仔) 2012-05-29 08:49:00
推推推
恭喜出桶阿 好怀念的K神 结果还是第一季忍住不卖是对的因为第二季你卖更高 恭喜了 但是你之前劝众版友第一季千万忍住不要买 让建商跟仲介倒光光 第二季再说 是为了回应你这篇文章吗
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-05-29 10:22:00先不要买先不要卖 第二季一开始抢著卖
另外 你的房子因为奢侈税到期所以降价10% 可以解读为房价
下修10%的话 那么去跟每个屋主都可以用这招吗 因为奢侈税到期 所以你的房子应该要下修10%的价格 是这个意思吗
还是说原本的售价元100% 你为了奢侈税改卖为110% 最后到
期了 改成110x.9=99 所以是房价下修10% 这真的是行销策略耶 通路商:之前卖的价格是特价喔 现在是回复原本售价
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-05-29 11:02:00伟哉～～～～
作者:
lionwiner (每天看monitor十五小时)
2012-05-29 12:15:00应该是之前有人要用1100买，后来第二季却只有1000的买方
作者:
lionwiner (每天看monitor十五小时)
2012-05-29 12:16:00不然管他到期没！有1100何必卖1000
想想看里面的重点吧 卖1000 真的是当赔了10%卖吗所以房价真的跌了10%吗 还是看到跌了 买方笑呵呵 但是这个价格 卖出去的人也笑呵呵
作者:
adifdtd (请加油~)
2012-05-29 12:43:00欢迎回来 推推推
作者: skyshine8 (薪水都给老婆管....) 2012-05-29 14:35:00
最近成交一间店面5500万 卖方还是给我4%呢! 呵呵~~
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-29 15:27:001100的不见得会再出1100呀，有时候五分钟前五分钟后的想法都不一样了，何况是过了一季。
作者:
roberthu (Robert Hu)
2012-05-29 17:16:00恭喜凯文代书出水桶~ ^^
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-05-29 18:24:00内湖这季听到蛮多跌价案例.
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-05-29 20:54:00好啦,你开心就好
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-29 21:11:00timwu，真的吗？我最近没在留意，也没房仲要找我看屋，据说
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-29 21:12:00物件不多，要不就是开高高的，知道我不会去看就算了。
作者:
PALLET (阿德)
2012-05-29 23:00:00什么叫做护校妹帮载不是重点 西斯板看到文再补推
作者: saplpa (adidas) 2012-05-30 01:51:00
挡人财路所以被进吗?