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资生堂老董遭控卖蚁蛀屋 反获赔216万
〔本报讯〕媒体报导，鞠姓钢琴老师前年向台湾资生堂董事长李国祥购买台北市光复北路
“敦煌”楼中楼名宅，发现地板被白蚁蛀蚀及多处渗漏水瑕疵，愤而提告要求解约退订，
遭李反控违约要没收订金。台北地院认为，李已修复瑕疵，判鞠女要赔216万违约金给李
。
报导指出，李国祥前年3月间买下“敦煌”14楼的50多坪楼中楼豪宅后，7月间以4900万元
卖给鞠姓钢琴老师。但鞠女付订490万元后，发现房屋天花板、地板被白蚁蛀蚀还渗漏水
，墙面也有多处壁癌。
鞠姓钢琴老师认为，李国祥事后虽找人除虫并修复漏水，但只保固1年，她认为已达不堪
居住的重大瑕疵，决定提告要求解约，并退还490万元订金。
对此，李国祥反驳，卖屋前从未入住该屋，阳台及窗台渗水双方已订约减少部分价金，确
实不知有其他漏水及白蚁蛀蚀问题，得知后也已请人除虫并修复渗漏水，鞠女既然不依约
付尾款履约，就要从490万元订金中赔偿违约金。
最后，法官认为，李国祥买屋后从未入住，不知白蚁瑕疵，李得知后已请人除虫修复漏水
，修复款8万余元与房价4900万元不成比例，显见瑕疵并非严重到无法居住，鞠女擅自解
约有失公平且违约，判决鞠女要赔李216万余元的违约金。
3.心得或感想:
前事不忘，后事之师，真的要多留意。
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