不好意思，又来这里讨教了……
验屋时发现餐厅有两大块地砖有明显的裂痕，
地砖一块约四十公分见方，
验屋时，仲介说屋主有提及是某次东西没拿好，掉在地砖而导致的…
一块地砖的裂痕是一条线直接贯穿南北，
另一块地砖的裂痕是一条线由东往西裂，然后一线再分成数条，成手掌状散射到
地砖的边缘…
一开始原屋主说因为材料已经停产了，无法更换，愿以金钱折抵，看两块地砖
材料费多少就折抵多少……
我们这边是希望除了材料费，也要列入施工及人工费用……
后来到了今天，地砖的部分，屋主大转弯，
他认为那是附赠的装潢，我们必须自己处理……所以一毛钱都不愿意折抵…
(餐厅和客厅共享一个空间，但为了区别餐厅的位置，原屋主装潢时，特别架高
餐厅的地板，地板的设计是边缘以木地板为框，中间则贴磁砖……)
因为考虑以后住进后，为了那两块已经没有同样材料的地砖，
势必要把所有的地砖一起更换掉，所以想尽量争取能争取的……
想问的是，这个情况下的地砖，我们可以提出请屋主处理或金钱折抵吗？
还是因为是中古屋、或因为是属于装潢的附赠物，所以无权？
如果可以，那就太好了，
如果不行，唉……
也只好准备更多的修缮费了……
真后悔买屋的时候没有好好把一砖一瓦看清楚，
要不那时就可以把这些成本计算在出价里了……
备注：突然想到，买屋时，裂掉的地砖上还压着餐桌…是他聪明，还是我太不仔细…
憾~~~~

看你当初合约有否确切的写清楚屋主要处理囉 如果没有

其余的都是现况交屋囉 或是看现况说明书有否记载

有地砖检测棒滚一下就知道那边空心，顺便检查一下阿

我买卖很多次了，这么细的也要算进去，很难，看怎么谈吧

你是买卖房子，不是跟建商买，他日别人向你买，你也烦

现况说明书里有三十五个项目，没有标载此项，但最后

有个但书：除已告知外，委托人依法应负瑕疵责任。

又不是什么大事，屋主已经算很好了。

又契约书第九条说到：本契约买卖标的物包含房屋及其

室内(外)的固定，含门窗、卫浴、逃生、水 、电、照明

等设备(不含可拆式之系统厨柜家具、艺术灯饰)及公共

设施等物品，卖方应在点交房地以前，保持或恢复正常

使用……卖方未回复原状者，买方得于催告后以自己之

费用代为回复原状，并自买卖价金中扣抵。

第十九条：签约后，如发现本标的物有漏水、壁癌、管

路堵塞、虫害……、楼地板、及地壁砖异常等状况，买

卖方双方同意以下列方式处理：由xx房屋委请专业厂商

评估修缮，费用由卖方负担。

这样的条约规范下，可以提出修缮吗？

就民法篇物之瘕疵．卖方得赔，不过，这个也太细小了

有个疑问,这合约书是中古屋的合约吗?怎感觉像新屋合约?

这是中古屋买卖合约书…就是我签的那一份的内容…

如果是就请仲介按第十九条合约走!

太细了...奥客

2块地砖 找土木技师工会鉴定的修缮费用大概也才2.3千吧

应该是半工加材料钱左右

我也想有钱到不拘小节..小鼻子、小眼睛，穷人的悲哀

啊~~~~~~

首先确定一件事 你地板重不重做?

假设你地板不重做 再就是请鉴定 但是鉴定不可能不用钱

2块地砖 先不管买不买得到一模一样的东西 鉴定出来的修缮费

跟你想像的差很多 就像推纹里头说的含工带料了不起4千打死这还是最乐观的 但是鉴定费用可能几百块就解决 ?

再来如果你都不能接受2块地砖的龟裂 回到东西的问题上

我很难相信你会接受地板上有两块地砖特别显眼这件事这样问题又回到 你确定地板不重做??

再来工的问题 推文友说 最多半天工 这是事实可能半天还不用

问题是你请得到半天工 师傅去别的地方可以做一整天的干麻来你这只做半天 另外半天浪费掉 你会很难找到人

最后你可能只能找改浴室这类的时候请师傅顺便换掉这两块

不过房子是你的 自己满意最重要很多时候别人讲啥都是多余的

不是说你不该争取 只是你花的心力跟你得到的不成比例时你自己要考虑一下是不是要去浪费这时间