楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 12:45:38今年年初大选后的买气一直沿伸到4月中
除了来自龙年生子的家庭
还有去年年底观望
等选后跳下来的买盘所带上来的
不是因为基本面好转
台湾起飞所引爆的买盘
房市热络来得快 去得也快
5月开始
台湾面临到的是
1上市柜公司获利大幅缩水如何改善
2产业转型方向
3陆客观光再成长有限
4陆客投资不如预期
5政治风暴 朝野互抗
6土地税改问题
7国际经济情势
8失业率上升
9资金外逃
10未来获利了结的卖盘
11涨多就是最大利空
综上所述
这么多利空
就算有交通建设完工
都是利多出尽
早点把投资的房子卖掉
抽现金 卡实在
※ 引述《liseeker (neo)》之铭言：
: 最大的指标就是
: 房仲又开始主动打电话来关心 推销物件!
: 去年10月到年底 房仲不时嘘寒问暖 还会主动一直推销
: 后来过年后 房仲就开始忙了 没空理人
: 要约看房还要乔时间
: 四月底开始 房仲又开始热心起来
: 会鸟我们这种小散户
: 这也是个指标
: 搭配S大说的 四月中之后 房地产市场又开始冷了...
: 还真的嗅得出这种味道
: 现在少了投资客 自住客买房 买了一间就是少了一个买家
: 买家只会越来越少的情况下...
: 买盘应该会越来越竭尽...
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 12:57:00有人可能提到美国QE3QE3是卖点 不是买点
之前有个屋主非常屌 一坪要80才卖(信义区)现在说65愿意谈....
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:07:00真正的大利空 我没写 因为还很久 但身边不少大咖很紧张
作者:
ivyL (羊仔)
2012-05-20 13:07:00不是说天龙国只会涨不会跌吗(无误~) = ="
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:08:00马总统今天上任 只有1年半的黄金时间
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:09:00政绩没起色 就准备连环败
作者:
ujma (入云龙)
2012-05-20 13:09:00这些理由三年后还是可以用
作者: deloma 2012-05-20 13:09:00
史塔克大你现在留几间而己?可以问吗?
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:10:00都是祖产阿
作者: deloma 2012-05-20 13:10:00
处份权都你的有差吗
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 13:11:00我想知道真正的大利空是什么??
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:12:00我们其中的老公寓都更 好不容易 整合到85% 建商都不想玩都更起码5年 都会停摆
作者: deloma 2012-05-20 13:13:00
85趴而己 还有好长一段整合的路要走
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:13:00店面的实价课税 会有多惨
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:14:00不知道 所以没写在上面
作者: deloma 2012-05-20 13:15:00
实价登录也是去年才冒出来的事 今年就实施了搞不好真的是明年....那哪有多久
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:17:00实价课税 房地产投资就没诱因了 投资成本高 税负重
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:18:00庞大余屋 没有投资客 死水一摊
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:21:00台湾经济没有方向 玩坏了 才是可怕
楼主:
stock123 (现在买屋必out)
2012-05-20 13:22:00还记得金融风暴时 台湾经济GDP 当季曾衰退达两位数
作者:
EvanYang (EvanYang)
2012-05-20 13:46:00全球资金大撤退
作者:
EvanYang (EvanYang)
2012-05-20 13:47:00原物料回档后，央行又可以贬值到3字头，电子业又活过来了
作者:
rahim (money making money)
2012-05-20 14:00:00台湾经济就算再怎么差，房价还是只涨不跌，还不strong buy?
作者:
rahim (money making money)
2012-05-20 14:02:00经济差=QE救市，买房抗通膨，对吧~哈
作者:
rahim (money making money)
2012-05-20 14:03:00最好借很多钱去买房，到时候通膨，债务就等于减少囉~
作者: saplpa (adidas) 2012-05-20 16:49:00
实价课税将是压倒台湾最后一根稻草... 就像证所税一样
作者:
HaHaSue (塔罗牌修业继续中)
2012-05-20 20:23:00问题是怎么可能会有实价课税？
作者:
HaHaSue (塔罗牌修业继续中)
2012-05-20 20:32:00最大利空该不会是指人口红利衰退吧？那应该还要好几年之后才会实际反应到有感的程度
个人觉得 以空屋量来衡量 可能可以提前反应人口衰退
作者:
yychiu (你是我的温柔~)
2012-05-20 21:36:00RIGHT!QE3的确是最后卖点,今年是卖房年!
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-20 21:47:00我觉得会实价课税，只是税率多少的问题。
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:00:00如果店面真的要实价课税, 我看会全民遭殃, 经济爬不起来
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:02:00首先房东转稼到房租上, 店家转到消费者身上, 物价一定上涨
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:03:00若是店家经营有困难, 就会倒闭或是要求房东减租
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:04:00店面够优可以找到租的起的店家; 不够优的就会抛售换现金
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:05:00最后全民皆输....杀鸡取卵的政策(除非有配套)
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:06:00哈哈 房价涨租金转嫁到物价 实价课税也转嫁到物价
没错 你以为是屋主倒霉?错了 是消费者.....历史上 政府加税 最苦的都是底层的平民.....
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:07:00最终物价上涨 全民买单 这个论点真像奢侈税??
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:10:00杀盘会计较成本就不算杀 等一堆店面空租 看是房东强势
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:11:00店东强势 !!
作者:
HaHaSue (塔罗牌修业继续中)
2012-05-20 22:11:00要是什么成本都可以全数转移到消费端，那真的是太美好了
作者:
HaHaSue (塔罗牌修业继续中)
2012-05-20 22:12:00这世界上有这么美好的事？台湾消费者这么强，什么成本都一毛不差给你全部吃下来？
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:15:00房东什么都能转嫁出去 那房市应该要继续涨不是跌
作者:
nogoodid (千年传统全新体验)
2012-05-20 22:16:00没办法完全转嫁出去 但是会有报复性的加价动作
作者:
nogoodid (千年传统全新体验)
2012-05-20 22:17:00转价的部分买不买单 恐怕还是得看市场供需
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:17:00一个店面的年持有成本, 大家有想过吗? 不收租可是还是要缴税
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:18:00但把店家逼死 租金收入=0 对房东有比较好吗??
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:19:00如果经济强劲成长 能持续找到新房客当然没差 但都假设经济下滑 房东议价能力还这么强 真的匪夷所思
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:20:00税率1%,一E的店面一年要缴100W的税给政府(房东空租承受得起?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:21:00没错压 但房子有这么好卖 打7折卖掉划算还是转租划算?
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:22:00房东从房租来得实质收益若低于定存利率, 肯定抛售潮出来
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:22:00市场不是没买盘 但买盘都不打算追价 量出不来
作者:
nogoodid (千年传统全新体验)
2012-05-20 22:25:00现在的买盘 大多都是被逼的居多 结婚 成家之类的...哪天泡沫化 死很惨的不是投客 而是这些踏实过人生的人...
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:25:00房东与店家最终会取得一个平衡点...消费者呢?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:26:00踏实过人生的 能买怎样的房子都经过深思熟虑 只要工作还
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:27:00在 一间房子压不死人 真是投客受伤还是房贷族受伤难讲
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:27:00踏实过人生的人也许辛辛苦苦一辈子积蓄换得一间店面, 到最后
作者:
decay (芽虫)
2012-05-20 22:28:00子孙却缴不起"实价课税"的房产...
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:30:00这种人我认识不少 他们房贷多半是零 不会撑不起
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:31:00房子都到子孙手上 还要付房贷也太哀怨
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:32:00而且店面通常不是人置产的第一选项 手中有店面的人很少没
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-05-20 22:35:00有房子 任何市场空头来临 高杠杆的一定会比较惨
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-05-20 22:45:00转? 你是必需品吗? 一间餐厅 你把上升20%转到客人? 想太多
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-05-20 22:47:00就是生意变差 大家都尽量少消费 你以为你卖油点喔 好笑
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-05-20 22:54:00与其大涨租金 可能租不出去 那不如把资金转向其他地方
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2012-05-20 22:55:00保留几间热门地段 剩下资金转往其他市场
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-20 23:13:00不会缴不起啦，价跌税自然就少了，何况也不会到1%吧。前面不
作者:
shhsu (shhsu)
2012-05-20 23:14:00是有一篇透天厝，要缴的税比养车还便宜。
若加的税直接转嫁给消费者 会导致消费者不买东西像现在物价是蓄势待发 有些店不敢涨 因为涨了有时未必