这是一篇自住客购买法拍屋的纪录。
我不是仲介，也不是要买来投资的人，
只是一个看房子看了很久最后选择法拍屋来自住的平凡人。
从开始看法拍经过半年到真正标到今天点交完成
应该算是小小的告一段落了吧。
房屋版对我有很大的影响...
所以我希望可以回馈给一些仍在找房子的人 祝福你们！
我必须要先说，
法拍屋真的不是一般民众没做功课没有背景的自住客就可以随意去碰的区块
并没有想像中的简单，会遇到太多不可知的复杂面。
我没有背景 但在这段时间 做了很多很多的功课
但其实最重要的 是实战的经验值!
会去购买法拍屋 除了价格上的优惠以外，
也有非常大的因素是因为地点是我非常熟悉的地方 - 我家的旁边
正因为非常想跟家人能够仍住在一起 而且地点跟生活圈都是完全无异的
所以看房子看了一年多的我 当看到附近房子被拍卖的时候 我非常的关注。
＃１恶质的代拍业者？
但是 关注规关注，下手仍然是一件很茫然的事情。
所以～上网，找了一间法拍屋代标的仲介业者，对方也很积极的想要马上见面说明。
于是在年初１月左右，我与男朋友和代标业者碰面了，并且说明目前状况
在我们看上的房子，目前是进入三拍后的应买公告阶段，此阶段并不需要加价竞标。
只需要递送状纸告知我们有意愿标购此间法拍屋，
且送单的时候我们如果是第一顺位（第一个交单子）的人，
且债务人（被拍卖的屋主）如果没有亲友愿意承购
那我们就可以顺利买到此间法拍屋了。
事情，当然没有这么顺利，不然故事就不会这么的长。
我们与代标业者碰面第一次结束之后，两个人用力的讨论了一阵子。
我对于代标业者要收取５％的仲介费用颇有微词。
我认为真的很贵，这些钱可以装潢很多东西了，
但男友认为代标业者有他的职业专业所在，
且信誓旦旦保证会替我们处理点交事宜，不会再跟我们多收取费用，
因为我们稍微做过功课之后也知道法拍屋最困难的并非投标，
也不是得标后的贷款，而是”点交”这段，
假如业者真的可以帮我们处理这些让我们免于去处理这些繁琐的问题，
那在讨论过后想想其实也是可行的吧。
于是我们与代标业者碰面第二次，
这次他很希望我们赶快签约，因为应买公告如果没有早点送单很容易被买走。
这点可以体谅，毕竟如果没有买到，那他就没有任何的佣金可以赚了。
但我们还是稍微犹豫了一下，我也告知我希望他能将５％的佣金降至４％，
且因为我们仍未准备好。
如果现在马上签约，
就代表我们要马上拿出这么大一笔金额的现金来当保证金去购买这间房子。
这时业者告诉我们说，他只是先去送单，并不会马上要跟我们收取这笔费用
如果需要拿保证金时会提早告诉我们。
这时候，我隐约觉得不对劲了。
毕竟我虽然刚开始查询法拍屋不久，但是也多多少少看过一些文章，
据我所知，法拍屋不就是应该要带着保证金去投标，
若标到才要补差额吗？
怎么会有”先送单”之后才缴保证金这种事情？
还是因为是”应买公告”跟”一般竞标”程序有所不同？
因为我查询的东西大多是一般法拍的程序
很少看到应买公告的相关事宜，所以我也没有继续追问。
于是就开始签约。看合约盖章。
只能说，我与男友都还涉世未深。
对于合约这种事情没有非常的谨慎，所以只是大略看过没有问题以后就签了。
当时我们并没有想到会有什么问题，
只有请他在备注后标明”若无标得此屋，此合约作废”的字样。
合约的最后，有着一张小小的票卡，表示服务费用的金额。
而业者也告知，这只是证明我们签约同意付出这些服务费用
若是没有标到的话，是不需要付这笔钱的。
然后我们也向他确认，大概多久会可以知道我们是否有成功应买到呢？
业者告诉我们大约在一周内就可以知道了。
如果需要保证金的时候会告诉我们，会同我们一起过去法院交支票，
想当然，我们也不赶把这么大笔金额交给代标的业者。
于是当天我们怀着希望我们可以买到离家很近又大的房子的心情愉快的睡着了。
隔天，中午的时候业者打电话来
告知我们必须要收取保证金，否则无法去应买此间房屋。
此时我当初的疑惑又冒出来：难道这个业者是新人吗？！
他告诉我们公司开了多久多久还给我们看了不少合约书，
但怎么会连这种事情都不知道....？
然后业者又请出他的主管来跟我们交涉，这时候我已经有点不开心了，
我们有疑问，难道就要推给主管来回答，你自己没办法解决吗？
所以我很强硬的要求他，请他先去法院问过此间房屋是否已经应买掉了？
如果还没有，我们才去开支票，与他一起去法院递状。
毕竟没有人想要白跑一趟对吧！
又过了几个小时，业者再度打电话来，告知我们这间房子的应买被撤销了。
于是我们的好梦就这样醒了....
我们也天真的认为，既然我们没有”购得此屋”，那么此合约应该要做废了吧？！
且因为此业者的态度一直让我觉得不太好，就算接下来进入四拍
我也不打算再让他替我们标购了。
毕竟４％的佣金也不算少，就算不交给信任的人也要交给我们不会有疑惑的人吧！
如果事情就这样结束了～
那这业者其实也没有什么问题，顶多只是他的勘查与作业不清。
又过了一个月，当初应买公告的房子上了四拍的公告。
在法院看到之后我们讨论过后，决定自己着手去拍卖，省下这笔代标的费用。
而我，更努力的做功课、问人、想知道确实的流程是如何。
然后。我们又接到代标业者的电话了。
电话中他告知我们房子要进入四拍了，要跟我们洽谈四拍的事宜。
而我们也很明确的告诉业者说我们不想竞标此间房屋了。
没有料到，业者突然态度变的非常的凶恶，
告诉我们已经签约，如果不标就是毁约！必须要赔偿他们服务费用。
于是这几天，我们很不好过。
拿着合约书到处问有法律常识的人、朋友。
大家看了都摇摇头问我说要签合约为什么没有仔细看看或是请懂的人看看呢？
合约上净是对业者有利的事情，没有写明标次，没有写明时间。
唯一能够证明我们是在应买公告要买的是金额。但金额可以更改呀！
这张合约简单说，就是如果我在一拍时后签约，
后来停拍，就算过了一年，我还是得履行此张合约的义务。
这、根、本、是、诈、欺。
所以我很懊恼的到处问人，但是因为合约上的”本票”是有效的。
也没有写明毁约的金额，
所以业者要胁我们必须要付出这个本票上的金额（当初应买价格的４％）才可以结束。
我学会了写第一份存证信函。
我寄存证信函给他，写明我们的合约已中止。但我不知道这样是否有效。
过了两天，男友又接到了电话，业者告知我们应该要碰面谈谈。
于是我们第三次碰面，
男友不希望大家真的上法庭见面不好看，但也真的无法付出如此庞大的毁约金，
所以向对方商谈是否可以花点小钱解决此事。
对方也是当场一直打电话跟主管演戏，最后我们仍是花了几万元，才拿回本票。
结束这场我永远都不想再碰到的恶质代拍业者。
在这事件结束后的几天，
我收到了邮局的退信，存证信函被退回，信封上写着”查无此人”。
连名片、公司地址都是假的？！
幸好我们真的没让他继续替我们拍房子......
虽然很难过自己不懂法律不懂合约而且乱找了一些小代标公司，
于是缴了一些学费学经验，但不气馁的，我们仍旧在关注着法拍屋的动向。
囧！这故事真的很长很长，我先打到这个前情的小故事吧＞＜
这还只是开端而已.....
要深深的感谢我曾在板上发问的时候
细心的不断解释给我听，并且指导我应该要怎么做的几位大大，
如果当初没有人教我，我也不知道应该要怎么处理了...
我根本也不懂存证信函是什么....
关于之后我买法拍的遇到的问题，也都有人替我解答。
房屋版真的很有人情味的！
注：
存证信函是可以自己写的，去邮局可以下载存证信函的格式
将文字完整打入之后印出来一式三份。
然后拿去邮局寄送就可以了。