※ 引述《loveylynn (lynn)》之铭言：
: 二十年前 就有人讲买那边的铁死啦 因为都是农田
: 十年前 还是有人这样讲 因为没人进驻
: 现在 还是这样讲
: 结果竹北房价是一直涨
: 结论 敢买敢卖 就是赚 眼高手低 什么也没有
: ※ 引述《ComeAsYouAre (低调的奢华)》之铭言：
: : 那边铁死的啦!!! 拜托 现在园区没股票以后破百万的剩几家而已
: : 还在想科技新贵喔 有赚到的老早就买房了 甚至还把钱拿来投资(套住)
: : 而且基本上台湾玩的电子业被取代性很大 钱途喔 不妙啦 就是低毛利的东西
: : 讲难听一点 高雄一堆传产 月薪破五万的不少 年薪80万以上算基本盘(会多不会少)
: : 可是高雄不就在叫工作机会少 人口流失(当然老传产收的新人少也是主因)
很多人看衰竹北的房市景气
这几年老实说 很多建设公司也推出"爆量"的建案
这造成了一种情况 那就是空屋率过高的情形
但空屋率过高 为啥房价一直都掉不下来??
主因:1建设公司一开始买地皮时 都是在高价时疯狂抢进
类似台中的七期 所以房子的成本就很高
所以就算建设公司想降价赔售 降价空间也是有限
2竹北的发展带动了很多有钱爆发户
基本上那这群人已经赚了第一波
没卖出的地皮还是掌握在这些人手上
说穿了又不缺钱 干麻去降价卖出这些地皮
建设公司也只好硬著头皮下去买这些高价地皮
一再的循环 这也是竹北房市空屋在多 跌伏也有限的原因
说说我家的例子 我爷爷是农夫 很贫穷的农夫
在他们那代 有钱就一直买地 然后地就租给人去耕种
从新竹牛埔一带一直买到竹北 芎林 六家 斗仑 每个地方都有爷爷的农田
大概25年前爷爷过世 家里在算遗产时才发现他名下有那么多农地
但农地在多有什么用 还不是顶多收些给人家耕种的租金
但就突然约20年前 政府突然开始征地 都市计划开始在竹北展开
然后用补贴现金 或是征收十分地 还你四分(但不贴现金的方式征收)
我们家的地就都被征光光 但是保留四成(我们不要补贴)
然后农地都变建地 之后地价涨了五六十倍~~~
像我们这样的人在竹北非常的多
竹北人都知道竹北那么多餐厅 其实消费的基乎都是在地人
所以说房市是外地人来炒的
对我们在地人来说 其实是竹北人自己在炒作因素比较多吧