房市四大族群 节税有撇步
记者郑育容／台北报导
报税季节到，房贷族、换屋族、租屋族、房东族四大房市族群都有节税妙方，赶紧找出相关交易、租赁文件，别让自己权益睡着了。
◆房贷族：银行房贷利息支出每年每户最高可扣除30万元。
条件是购买的房屋必须设籍，如果申报户中有两栋以上的房子申请房贷，只能申报一栋，纳税人可选择贷款利息较高的申报，比较划算。信义房屋提醒，房贷利息支出金额必须先扣除存款利息所得，如果每年房贷利息超过30万元，为避免利息所得吃掉房贷利息支出免税额，纳税人应将存款先清偿部分房贷，减轻负担。
◆换屋族：买卖房子不论赚赔都有报税撇步。
赚钱者，在扣除购屋及其他成本后的财产交易所得，如果高于政府评定现值，可按现值申报，申报时不须检附任何单据，反之，如果低于政府评定现值，则按实际财产交易所得申报。如果在卖出房子2年内再买房子，就可享“重购自用住宅扣抵税额”，附上买卖契约及所有权状，申报扣抵之前已缴的财产交易所得。
如果不幸赔钱，纳税人最好采取实际交易金额申报，扣除相关成本后，若产生财产交易损失，信义房屋建议，纳税人可向国税局报备，核发财产损失证明单，这笔损失可扣抵未来3年内财产交易所得。
值得注意的是，填写申报书时，在所得列第7项中，要详细填写房屋出售地址，并在“所得代号”栏中的财产交易所得项目填上0，藉以说明房屋赔售无所得，以免检附文件不齐全，无法认定为财产损失时，可能还得因此补税，甚至加收利息。
◆租屋族：无壳蜗牛只要全年租金支出超过标准扣除额，就可采取列举扣除额方式，使用每年12万元房租免税额。
只要租金超过标准扣除额，报税时列举扣除额比较节税，只要检附租屋契约、租金缴款证明就能申报，不一定要迁入户籍。不过，租用房子必须为自住，才能申报。此外，房租支出列举扣除额，与自用住宅购屋借款利息特别扣除额只能择一申报，申报前最好先试算何者较划算。
◆房东族：可扣除法定43%房租必要费用。
申报租金收入有两种方式，第一，对于全年租金必要开支，例如房屋折旧、修缮支出等，可从租金收入中减除，再以余额做为租金所得报税，或者不逐项举证，直接将租金收入扣除财政部订定43%必要费用，余额申报为租金收入。
天灾损失可抵税，若前一年度遭受台风、淹水等天灾损失者，如果已向税捐机关申报勘查，并取得证明，即可申报天灾损失，但如果已领取保险理赔或灾害救济金，必须先行扣除。