[请问] 旧公寓打掉重盖该怎么估价,走流程?

楼主: netjedi (高雄硬梆梆)   2016-09-28 16:16:37
完全不懂这方面,这次两个台风吹出多年我家自住老屋问题,现在很惶恐。
情况有点复杂,放后面再详述,先说目前需要的帮助。
[问题]
请问一栋四楼(住户共四户)的老公寓想要打掉重盖,应该先找什么人或公司来评估价格呢?
目前还不是正式的 "估价" ,是想要先知道打掉重盖的话,总共需要花多少钱,
希望能先知道一个概略的数字,误差50万左右也没关系。
是该找专业的建筑师,还是建设公司呢? 还有就是该从哪里下手找比较好?
谢谢!
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[情况详述]
我们这一栋是约40年老公寓,住户总共四户,位在高雄市区的非精华地段。
3楼和4楼搬走很久,一直都没有卖掉,也没有去积极管理,所以屋况非常的差,
一楼和二楼则是一直都有住人,正常的使用着。
4楼不知道何时开始漏水漏到3楼,而3楼今年莫勒蒂台风开始漏到2楼我家。
我家漏水情况严重,天花板的壁纸都掉下来了,连客厅的灯都因为天花板木头的关系掉下
来摔坏。漏水的房间持续这样的话,很快就不能住人了。
4楼去年换了屋主,后来我才知道新屋主在买下时也有跟其他屋主商量收购的事,
但最后不了了之。而且他们买下4楼不久后,拆了4楼所有的门窗。所以风雨都会打进屋内
,我不知道这是刻意的行为还是意外防治的施工。
3楼搬到北部,之前曾将3楼出租个几年,但是前几年就又没人住了。之前2楼我家曾经
因为漏水问题跟3楼联络,在积极联系沟通之后他们付钱,我们找师傅修好。
我爸上个礼拜有跟其他三家屋主商量过,他们口头上都愿意将这栋约40年老旧公寓打掉
重盖,所以目前表面上看起来,大家的目标是一致的,但我自己感觉是除了我家比较急,
其他三家的心态我猜都比较偏向卖掉了事吧,3、4楼都觉得修缮不划算,4楼偏向不修,
但是愿意买下其他屋主的房子。3楼则是认为4楼不先处理,3楼他们自己修好也没有用。
而且4楼应该是有能力吃下这一栋,自己找建商重盖赚钱的样子。(纯猜测)
我知道这是一件很困难的事,其实几年前我们就曾经跟其他屋主商量过重盖的事情。
当时是希望找建商来评估看能不能盖成7楼或更高,其他户只需要额外付一点钱或甚至
免费拿回一户。但除了钱的问题之外,还有很多事情和流程,包括建筑法的规范等等,
并不是住户自己想怎么做就能办到办好的事情,所以后来听说没有结论就搁置了。
现在房子漏水严重,所以希望先就打掉重盖的方向进行,至少先知道大家可能需要
花多少钱,有一个概略的数字,才能评估接下来该怎么做。
也有人建议我告3楼,这种状况的官司说是一定赢,可以让3楼主动去修缮。
但是年迈的父亲不是很想这样做,所以这个是万不得已之下才会打算提告。
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谢谢大家看完
请大家给我一些建议,感谢
作者: andysamlee (momo)   2016-09-28 16:53:00
告4楼如何? 一切起因于他不修啊 导致你们都漏水感觉他就是想让你们痛苦最后卖给他 他得利整栋而且它拆掉所有门窗 摆明就是有意让屋子毁损啊如果真的要砍掉重练 可以找建筑师事务所估问
楼主: netjedi (高雄硬梆梆)   2016-09-28 17:52:00
好像是不能直接告4楼的样子,只能告3楼。
作者: andysamlee (momo)   2016-09-28 17:54:00
为什么不能告4楼啊? 想问
楼主: netjedi (高雄硬梆梆)   2016-09-28 21:02:00
这是亲戚说的,我也不太知道。
作者: Lailungsheng (原来我是萧远山...)   2016-09-28 22:06:00
来啦,一坪15万

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