[讨论] 房子共有询问

楼主: jenny416413 (YeoLove)   2023-03-01 08:03:22
认真问,我哥啦目前快40岁
上周我哥在台南买了一间900多万的新透天
因为我爸妈之后也会搬下去南部住
加上我哥也是没那么多自备款啦
所以我爸妈会帮忙出2-300万
剩下就是用我哥的名字他自己贷款
但问题来了
因为我妈意思是希望这栋房子可以挂我哥跟我妈的名字共有(北部是我爸的名字)
我妈是预想到两个未来会发生的
1.如果我没结婚,我妈之后可能去世之后,我哥之后也要卖房子,假设1000万卖出,我哥分
500,我跟我弟至少还可以分250万
但如果全部我哥的名字就代表我们拿不到一毛钱这样
2.如果我哥之后结婚(虽然他是说他没有要结)
但之后若结婚跟老婆一起住,那如果有我妈一半的名字他是不是就不会被赶出来也不用看媳
妇的脸色XD
因为我有上网查一下大家好像都不建议用共有,可能之后会有很多纷争或是贷款不好贷?
但我们家也不是很富裕,我妈还要拿出的之前的储蓄险解约去帮我哥出一些头期款这样
我大概懂他感觉啦,怕之后帮忙出了钱却没有权利这样
大家的建议是如何呢?谢谢各位
因为我哥是比较不会想那么多的人可能也有一点点点自私,所以当我妈有稍微跟他提想要共
有的时候他就说很麻烦…..
作者: deepdish (Keep The Faith)   2022-03-01 08:03:00
作者: jinguey   2023-03-01 08:12:00
各有利弊,可能要自己评估
作者: niukb (niukb)   2023-03-01 08:14:00
共有就他要卖的时候 你不卖,或是你要卖 他不卖 可以互卡其实不一定要共有阿 不是还有北部的房子吗 以后北部的房子
楼主: jenny416413 (YeoLove)   2023-03-01 08:18:00
北部的房子目前是我爸名下但一般应该都是留给儿子XD
作者: niukb (niukb)   2023-03-01 08:18:00
或 其他财产 你&你弟多分一点再补充一点 你说你哥不结婚 这样你哥以后的财产 没规划的话 还是你&你弟小孩的呢
楼主: jenny416413 (YeoLove)   2023-03-01 08:19:00
想问问各位如果是我哥的角色,以现在这个状况会挂共有吗
作者: chigo520 (CHIGO)   2023-03-01 08:24:00
建议真的要分妳跟妳弟一起贷,不然对哥哥来说你们家就是没有付出,却可以分房子多打个家然后不要在那边说以后都是分给男生…长辈死后很多都马照法律来,你现在不会争,到时候很难说,除非长辈生前就分好了
作者: century1211 (透明)   2023-03-01 08:28:00
可以设定抵押权,但有规费。
作者: mag1021 (Different Style)   2023-03-01 08:29:00
你跟你弟应该分不到250万(1/4) 你妈遗产要先扣掉"应继分"
作者: kinki999 (QQk(廢文被劣文中))   2023-03-01 08:35:00
你妈头期款,你哥付全贷,你哥才吃亏吧
作者: dong531 (猫王)   2023-03-01 08:36:00
出钱没持有是很亏,但出300要拿500也很哭
楼主: jenny416413 (YeoLove)   2023-03-01 08:40:00
也是 所以大家还是觉得全部用我哥的名字比较恰当吗?我爸妈也是会帮他出买家具的钱
作者: niukb (niukb)   2023-03-01 08:45:00
你是不是在觉得不公平,俗语说 长辈缘 尊重你父母的选择吧
作者: kinki999 (QQk(廢文被劣文中))   2023-03-01 08:48:00
不是还有北部家吗? 你哥也要分吗
作者: dong531 (猫王)   2023-03-01 08:51:00
你的两个选项都有人吃亏啊怎么不写借据之类的,你妈借300,遗产就是这300每个人分100这样子?
作者: Memento202 (遗留过往)   2023-03-01 09:27:00
我只想问一下,900多的新透天是买在哪
作者: Cishang (辞..)   2023-03-01 09:29:00
我怎么看都是你哥亏 你父母出300万好了 这三百万不给你哥缴钱 三人平分你们两个各拿100他再怎么都有100 共同持有下去他到喷400 真的很会算郊区乡下 四周都是田那种拉 整天往台北看房价 就连到了南部也往县镇中心看 离远一点就生活机能不佳
作者: jackylin1999 (送头王)   2023-03-01 09:34:00
出2 300就想拿房子的一半 哪来的乞丐
作者: Cishang (辞..)   2023-03-01 09:38:00
等于他跟你们借200到时候要还400 200%投资报酬率 赚爆OH 是100%才对
楼主: jenny416413 (YeoLove)   2023-03-01 09:40:00
原来是这样 那我了解了谢谢各位,因为没碰过这个问题所以想问问大家意见XD
作者: scats (黑猫趴趴走)   2023-03-01 09:41:00
你哥买房子,你跟你弟之后可以分钱?谁自私?
作者: tongue1986 (夏雪风雷)   2023-03-01 09:41:00
帮付头期就可以住,头期就当作租金就好,你们还想分太夸张。
作者: scats (黑猫趴趴走)   2023-03-01 09:42:00
全部都在帮自己打算,哥哥真可怜要不要看媳妇脸色是看平常做人吧,还没发生的事也可以盘算成这样
作者: molamolajump   2023-03-01 09:46:00
你爸妈出2~300,剩下你哥全出未来同住主要照顾责任八成也是哥哥然后你两个一毛不出但想分杯羹欸不是,你妈真的想留钱给你们就自己想办法干嘛搞你哥啊?
作者: ytwu (愿 天佑全球)   2023-03-01 09:48:00
2的考量很实际,婚姻板不少房子长辈出全额也还在长辈名下但抱怨长辈来住的文章,有些人的观念是“你给我住就甘愿点不要还来巡田水”。共同持有不一定要持份各1/2,也可以妈妈1/3、哥哥2/3,依出钱比例持份
作者: molamolajump   2023-03-01 09:49:00
2会怕就按比例持有但如果遇到吃相难看又极品烂的媳妇就算全出一样被欺负啦
作者: ytwu (愿 天佑全球)   2023-03-01 09:50:00
1的考量也没错,原po说的是“遗产”本来就是子女一起继承,并不会因为没出钱就不能继承,而且继承是继承长辈那份,又不是整间房子下去分
作者: ru899 (爆米花)   2023-03-01 09:52:00
不要扯在一起
作者: sdamel (=ˇ=)   2023-03-01 09:54:00
有兴趣可以去问问地政士(代书),你们应该可以讨论出比较皆大欢喜的处理方法
楼主: jenny416413 (YeoLove)   2023-03-01 09:54:00
所以遇到这个问题各位应该是建议直接房子挂我哥名字就好比较不会有争议吗
作者: ytwu (愿 天佑全球)   2023-03-01 09:55:00
只挂你哥的名字只是把争议延后啦,而且届时更难处理,撕破脸都有可能
楼主: jenny416413 (YeoLove)   2023-03-01 09:56:00
讲到贷款的部分我爸妈当然也不可能全部让我哥自己出XD
作者: scats (黑猫趴趴走)   2023-03-01 09:57:00
有出钱的人会不会同意自己没有挂名,这才是问题,你哥怕麻烦就自己扛着全出
作者: ytwu (愿 天佑全球)   2023-03-01 09:57:00
共同持有只是有些事很麻烦,但只挂你哥的名字就是考验人性
作者: kinki999 (QQk(廢文被劣文中))   2023-03-01 09:58:00
你哥借款签一签省事~省得以后还要被分
作者: heureuxsou (heureux)   2023-03-01 09:59:00
当然是只挂你哥的名字啊 你妈想保障你的权益真的要想其他的方法 不然真的会有点凹哥哥
作者: Antia691 (公园躺椅VIP)   2023-03-01 10:00:00
应该你妈出头款 你们几个小孩均分贷款 然后全部有出钱的共同持分 不然看这样子以后分产肯定死一两个手足
作者: ytwu (愿 天佑全球)   2023-03-01 10:02:00
你哥有骨气点就自己出全额或者签借据,不要又要拿长辈的钱又怕麻烦不给长辈保障,只要好处不是坏处吃相难看不*要*坏处
作者: dmc80 (Krauser XXIII)   2023-03-01 10:03:00
摊开来讲啊,出多少钱就拿多少

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