不知道你看到的是什么类型物件
下面我用流程来跟你说明一下
但不代表我是我们
一般来说
我们会先设立一间公司
这间公司是拿来避税用途
躲各种税目使用，应该说减税XD
（房地合一、发票灌价...很多你想不到的）
然后我们会去市场物色一些被低估的房子
通常这种房子内在跟外在都是有问题的鬼屋
然后把这些房子批一些回来
经过加工再把它卖出
透过公司把卖出所需成本控制在最低
没卖出就收租金这样
因为持有成本很低
收租只是赚比较慢
没满租也没关系
因为我们拿货成本很低
投报率比挂卖的还高
那么你的问题来了
为什么投报率这么好还要卖
很简单呀
投报率再高也要用年计算
50%的投报率也要两年才能回来
我们赚的是换手率
卖一间的成本到获利是投报率的几倍以上
我们是用批的
没卖出成本卡在那
就没办法再去批
听不懂我在翻白话解释
有些人喜欢存股（房）领股利（租金）
有些人喜欢赚价差，没赚到就领股利
当然我们也不是每间都会卖
有时候改到投报率高的商品我们也会自己留着
例如S级、A级物件留着
B级以下就会丢出去
※ 引述《freshbud (萌蘖)》之铭言：
: 我刚出社会的阿肥啦
: 虽然是存款不到5万的穷光蛋
: 但偶尔会上租屋、售屋网看看
: (然后看着高房价默默叹气QQ)
: 满常看到一些物件会写
: 年获利XX%满租学生套房出售之类的标语
: 阿肥我很好奇
: 这样可以稳定赚钱的房子为什么要卖呢
: 急着要用钱？
: 要离开此地生活？
: 阿肥想知道

你房仲对不对？大家在房仲网站看到那些物件真的都是B级以下的，A级以上根本都不用PO上网，自己公司吃下或是熟客私下就处理掉了

印象中不是有法规说房屋几年内转卖要课很高的税吗

大约7~8年前 朋友的亲戚 做室内设计的 他们有一群人就在玩玩这个 一个人要丢30~50这样 我是没钱所以没加入啦但后来好像没有很好

房虫都把外部成本让附近住家负担 只管收钱 不管租户菸毒鬼 麻将8+9 恨死房虫