[问题] 买到违建，屋主不愿退还百万订金
楼主: shiaucc (笑笑) 2020-06-29 17:17:38
如题，因为不知道该发在哪一版，所以先发在女版
乡民若有建议发文的版面，我会再把文章转过去，谢谢
以下为简短懒人包，分隔线以下是我妈以我的口吻打的完整版本
家人在宜兰山坡地上买了一间房子，土地是建地，但房屋没建照
家人询问：如果没建照，想加盖二楼可以吗？
屋主回答：建照去申请就一定会过
于是家人请对方找了代书签合约，付了100万订金
签完约后找了建筑师，才知道这土地是山坡保育地
就算是自己的建地也不能盖房子
于是和对方说不买了，订金可退还90万就好
对方说是我们签约前自己没确认清楚，
所以要照合约上写的，悔约就没收100万订金
想请问若打官司，订金的部分，
会是他们要归还，还是真的就算是违约，所以不用归还？
若我们检举他们违建，是否有办法让他们房子被拆除？
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乡民若有建议发文的版面，我会再把文章转过去，谢谢
以下为简短懒人包，分隔线以下是我妈以我的口吻打的完整版本
家人在宜兰山坡地上买了一间房子，土地是建地，但房屋没建照
家人询问：如果没建照，想加盖二楼可以吗？
屋主回答：建照去申请就一定会过
于是家人请对方找了代书签合约，付了100万订金
签完约后找了建筑师，才知道这土地是山坡保育地
就算是自己的建地也不能盖房子
于是和对方说不买了，订金可退还90万就好
对方说是我们签约前自己没确认清楚，
所以要照合约上写的，悔约就没收100万订金
想请问若打官司，订金的部分，
会是他们要归还，还是真的就算是违约，所以不用归还？
若我们检举他们违建，是否有办法让他们房子被拆除？
作者: a27588679 (飞云) 2020-06-29 17:20:00
100万的事情不值得花钱请律师吗？
作者: hua828797 (花花) 2020-06-29 17:20:00
PttLifeLaw
作者: howard24 (howtw24) 2020-06-29 17:29:00
房屋版问看看
作者: ptgeorge2 (左轮小手枪) 2020-06-29 17:31:00
房屋版一堆仲介跟黄牛潜水看文，自己小心= =
作者: QQ890829 (翔翔娃兒ä¸ä¿¡ç”œç¾Žçš„誓言) 2020-06-29 17:31:00
感觉就是被骗了
作者: twmarstw7758 (白愁) 2020-06-29 17:34:00
告的赢吧，没有告知是保护地
作者: kuijun228 (Daoko小粉丝) 2020-06-29 17:56:00
这里没有职业律师 问专业的比较好哦
作者: keepingtime (最美好的时光) 2020-06-29 18:14:00
能骗过你的永远都是熟人朋友！切记！
作者: peiring (peiring) 2020-06-29 18:20:00
问律师吧
作者: linwukin 2020-06-29 19:24:00
没有白纸黑字都别相信
作者: jameshcm (亿载金城‧武) 2020-06-29 20:25:00
0%，订金如果可以退，那还何必付？
作者: and2 (hnththh) 2020-06-29 21:24:00
摆明要骗，好不容易上钩，十万让他赚也不够,太明显
作者: mirlll (yun) 2020-06-29 21:51:00
房版很多能人，建议房版问一下。仲介也有好的，房版也很多代书、地政士、专业交易者可以提供意见。
作者: show1104 (漫步自在) 2020-06-29 21:52:00
请律师吧 被骗的长辈或许无法处理 因是邻居而不想撕破脸
作者: mirlll (yun) 2020-06-29 22:01:00
类似这种不经过仲介第三方的房地产交易，代书自己方找比较安全。卖方的代书若跟卖方串通、有些资讯不透明告知，等到签约后才发现不好处理。
作者: endulaien (咩) 2020-06-29 22:25:00
home-sale
作者: saxophonepap (papa) 2020-06-29 22:38:00
若找房仲买，出问提还有加盟店当替死鬼。买屋主自售的...准备哭了。
作者: erin0554 (肉丝) 2020-06-30 00:41:00
跟县府和税捐处检举山坡地违法盖建物，县府会派人会勘，限期未改善就罚款，顺便补缴地价税另外违建还是要缴房屋税，也让他一并补缴
作者: njpbjp6 (N J) 2020-06-30 10:09:00
如果违建已经很久了，基本上要拆很困难，台湾违建太多而且很多都很久了，有些还收房屋税咧。