※ 引述《gt186612 (gt186612)》之铭言：
: 新手租屋族～想请问各位有经验的租屋族，
左转rent-exp, 你的问题菜到不行, 提供的资讯又少得可怜, 不知道怎么建议.
你租屋预算多少? 一万五? 还是五千? 光是市场不同答案就不同.
: 租独立套房有哪些事先需先问房东的问题吗？
你说的独立套房是把正常房子隔成好几间, 每间都有厕所,
房东让水电工来装各间电表, 但其实就是(违法居多)分租套房?
这种套房的独立电表就算是居然有按台电计价, 用电级距费用都偏高.
这种套房不见得有水泥隔间, 隔音差, 防火差.
这种套房的房门很多是普通木门, 楼友或是前楼友很容易行窃.
另外也常有共用洗衣机, 饮水机, 客厅, 厨房; 电费大家分.
即使房东说厨房禁止用电磁炉等物品, 还是会有人用, 妳还是要帮他付电费.
还是说真的独立门户, 建商盖起来本来就是当作一户在卖的真正独立套房?
这种就可以避开上述问题, 但是这种独立套房似乎不多见.
: 目前我想到的有：
: 网络速度几M？
我自己办网络, 没在管.
: 房租包含水费？
水费才1-200元, 大多计入房租.
: 洗衣机有无烘衣功能？
你想要付烘衣的电费???
而且可能洗衣机是共用的, 别人烘衣你也要付钱???
而且因为总电表只有一个, 所以电费级距费用拉高, 你也想付钱???
: 热水器是瓦斯或电热水器 (听说两者电价差很多？)
顺热式 >>> 我的经验是很难用, 忘了是水温不够还是很耗电费?
储热式 >>> 小台的, 冬天洗没多久变冷水;
大台的, 占空间, 保温耗电, 运转时会吵...
瓦斯 >>> 外人进出, 瓦斯相对危险; 但我觉得价格OK. (可能用习惯了
天然气 >>> 没用过, 新大楼才有.
: 有独立门牌 (独立水电表)？ ←这个我搞不太懂，但好像独立似乎很重要
上面说完 有独立门牌(自然就有独立水电表,通常以台水台电计价)才是真独立套房;
无独立门牌就是分租套房, 但市面上大多是这种.
: 感谢各位！
真的要提醒要注意什么的话那就是：
1. 押金最多只给2个月; 如果房内无高价电器, 其实1个月就够了, 拿2个月还满贪心的.
2. 一手付钱(管他租金押金订金都一样), 一手就要拿到契约跟钥匙.
3. 签约前要看到房屋屋况已经完全符合你要的样子;
不要奢望房东拿到钱还会改善屋况.
4. 签约要请房东出示证件, 如果可以出示地契更好, 不然就印有房东姓名的水电费帐单.
以免你是被房客转租, 完全没有法律保障.
5. 租屋后, 就换掉房间门锁钥匙, 只要你不要破坏门板, 退租前换回去,
过程中不需要经过房东同意, 更不要给房东钥匙.
6. 签约前, 请确定房租 包含 与 不包含(需另外自费) 哪些费用:
房租, 水费, 电费(如何计算?), 瓦斯费? 网络费? 第四台费? 管理费?
房子修缮费? 电器汰换费? 灯泡费?
以上请注记在合约中, 也要写明屋况, 跟电器状况, 尤其是状况差的.
最好搬家第一天就把屋子拍照存证, 尤其是状况不好的地方. 照片留好.
7. 有任何疑虑就不要签约, 签约后再反悔很麻烦,
有可能被扣走当月租金和2个月押金,
为了拿回合理的1个月押金还要跑法院.
8. 房东人品跟房子屋况一样重要.
房东满脑子都是钱, 那什么鸟事都会发生.