房子租约即将在11月到期
目前租屋处成员我、老公、两位朋友一起合租
因为已经讲好只租到今年不续租了
想到要搬家真的觉得好麻烦
如果买一间房贷=租金的房子就不会再烦恼租约到要搬家的事情了
所以最近一直密集找房中
因为我们预算不高所以能看的房子有限
（以上是前情提要）
有两间房子想看看版友的看法
因为我们都没有生育打算因此坪数不会特别找大的
坪数差不多都在23坪多，皆不含车位
A
20年屋龄大楼 位在顶楼19/19
都市用地
生活机能好
生活机能好
通勤时间约20-30分
住户3-400户，看起来自住客较多
管理委员会委托物业公司管理
有垃圾集中处理、包裹收送、保全人员
目前看来财报管委会有2000多万，应该还可以
附近停车方便
室内使用坪数看起来比B大
屋主有留下部分装潢与家俱可延续使用
房贷约1万/月
房子外观没有钢筋裸露、正常
优点：自住户占9成、管委会成熟、生活机能非常好
缺点：通勤时间较长、已20年
B
2年屋龄大楼，楼层位于4/12
农业甲种建地，旁边都是田，机能较不方便
通勤时间约10-15分钟
住户48户，管委会由住户自主管理
目前财报看来仅有16万
需追垃圾车、无保全、无包裹收送
附近停车应该算方便…
附近停车应该算方便…
但是停在别人家空地上，怕被收回
（地下停车位不足）
没什么公设，逃生梯超大都吃掉公设了
屋主有留下新家电、家俱
房贷1.5万/月
缺点：户数少、没机能、怕管委会没钱…
优点：屋龄新、通勤时间较短
两间房子差价约80-100万（2年屋较高价）
想参考版友们的意见～～所以提出来一起讨论看看
再麻烦大家提出看法了??
作者:
leoth (小猫)
2019-08-31 13:56:00问错版，去房屋版问顶楼好，可是好热，要常开冷气，好冷要关窗户，过几年会漏水要打针或刷防水漆等问题，有钱可处理就没问题
1看起来不错，可是顶楼真的超级热我租屋在顶楼夏天常常40几度，晚上回家东西摸起来都温温的
作者:
Linzoma (Heaven knows I tried)
2019-08-31 14:13:00顶楼真的热跟会漏水
作者:
net (贪狼)
2019-08-31 14:13:00户数少 管理费可能会比较高喔
作者:
Jarjayes (南海毒书生)
2019-08-31 14:38:00才48户，多年后管委会绝对没钱
作者: KENGOD0204 (断舍离) 2019-08-31 14:40:00
不建议顶楼，会漏水，除非管委会够力，和你肯告管委会
作者:
Jarjayes (南海毒书生)
2019-08-31 14:43:00户数少只要有一定比例住户摆烂不交钱，对运作就有影响，相对户数多的就影响轻微。假如都没换屋的话，老大楼有更换电梯等大额支出的费用，户数少的管理费不足而无法更换的例子在所多有的例子在所多有
作者: loveapple33 (Endless33) 2019-08-31 15:01:00
顶楼不用怕楼上半夜走来走去，拖拉桌椅，最上层涂隔热漆或是拉黑网（看管委会肯不肯），但是通勤时间差距很大，看起来你比较中意1.对不对，2的户数少不觉得距很大，看起来你比较中意1.对不对，2的户数少不觉得是缺点耶！
作者: KENGOD0204 (断舍离) 2019-08-31 15:04:00
顶楼烧金纸会破坏，防水。
作者:
khsi (KH)
2019-08-31 15:08:00我会选1
作者:
shay001 (shay090)
2019-08-31 15:14:00我家也20年，好多栋顶楼都有漏水问题。顶楼还是楼中楼最贵的
作者: passersK 2019-08-31 15:51:00
机能优先
作者:
koi074 (小六)
2019-08-31 15:51:00A
作者:
foxlily (....)
2019-08-31 15:54:00电梯大楼久了会要更换电梯，户数少负担也大，但顶楼很冒险，漏水问题会烦死，管委会有钱也不见得会果断施工处理，正常三年就要面漆保养，保固也只有五年，二十年房子要进入修缮期了
作者:
yui0802 (摩摩可可)
2019-08-31 15:54:00A看起来超可怕，住户太多=问题很多，管委不给力社区掉不掉价一回事重点毛也多，重点品质久了会差，至于物业管理...不是基本的吗？只差找的物业好坏
作者:
biofuel (生质酒精)
2019-08-31 15:56:00顶楼直接Pass
作者:
yui0802 (摩摩可可)
2019-08-31 15:57:00B看到农业甲种直接掰，感觉就是一辈子发展不到哪去的地方个人强烈建议再看，不然先租房也可以我也是看了一年多才碰到现在买的，多看多比真的有差
作者:
aslpo (小鸣)
2019-08-31 16:13:00顶楼回去真的是非常闷热感啊.....冷气机要全速运转...
作者:
agnel (不是天使 N  N)
2019-08-31 16:18:00建议多看耶 a是顶楼有点犹豫 漏水+热 b机能差而且户数少之后公基金会有问题
作者:
zsa123 (沉默的熊)
2019-08-31 16:31:00是我 我选a高楼 无价 但是是顶楼-1的机能我第二考量 所以选a
作者:
minibong (minion)
2019-08-31 16:33:00觉得要再看看欸，两间我都不会想选，当初买房我也看了一年多才看到想要的房！而且真的会一看就会知道是我要的房子，不会犹豫！！
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2019-08-31 16:34:00秒选Ａ 不是Ａ很优 是Ｂ非常不优
作者: kuma1025 2019-08-31 16:36:00
看到顶楼就跳过，不考虑
作者:
goeasy0 (goeasy)
2019-08-31 16:37:00是我选机能好欸 通勤时间其实还好啊没到很久是我选机能好欸 通勤时间其实还好啊没到很久
作者:
Anyotw (Yoman)
2019-08-31 16:37:00房价地段占8成好吗，B地段太烂1年掉价2%起但顶楼不是现代工法盖的，漏水修起来平均3年喷10到20万
作者:
kshs301 (kahs301)
2019-08-31 16:48:00诚心建议再找找 买房是一辈子的事
绝对是A，我家住顶楼，冷气吨数买大就好，唯一麻烦是天花板较潮湿，要定期整修楼顶。而且我家也是住户自组管委会，根本烂透了，会黑箱作业，千万不要选这种的
作者:
leoth (小猫)
2019-08-31 16:56:00楼上花很多钱...几十年后加起来的钱可以再买一间房子了
作者: makaveli (Makaveli) 2019-08-31 16:58:00
都不要选。宁愿再忍个1 年先租屋。决不要选顶楼日后
机能好才重要 时间就是金钱 买的便宜又省时间 整个赚翻
作者: makaveli (Makaveli) 2019-08-31 16:59:00
管尾会还不一定会花钱修。别自找麻烦
作者:
dowcher (monkey)
2019-08-31 16:59:00顶楼等电梯等到死
可以再看看 两间都不优 买方是好几十年的事情 不要勉强
作者: makaveli (Makaveli) 2019-08-31 17:02:00
选项B 全都不方便。跟住透天有什分别。宁愿买附近透天
我觉得可以集中看1其他户 次顶楼或更好方位不过我建议啦 20年屋+坪数不大=未来换屋机率高 还是要买容易脱手的 不用太急着买就不会被贵到
作者:
l33t98 (nong)
2019-08-31 17:10:00屋龄20是911以前还是以后盖的？这很重要喔屋龄20是911以前还是以后盖的？这很重要喔
作者:
Transfat (Transfat)
2019-08-31 17:12:00当然第一间
作者:
aether982 (Let go of me)
2019-08-31 17:22:00A
作者:
vio80588 (vio80588)
2019-08-31 17:28:00觉得通勤时间20-30分不算长吧
作者:
als8855 (als8855)
2019-08-31 17:29:001比较稳定
作者:
ferrero (莎)
2019-08-31 17:35:00A吧 脱手也比较好脱手 以后换新屋旧屋出租也比较方便
作者:
lusan26 (胆小鬼)
2019-08-31 18:10:00都不选，在租一年，在多看看房子
作者:
linyap (miche)
2019-08-31 18:49:0020年且顶楼，你要考虑防水问题认真建议你雨天去看看再决定不然顶楼 下大雨就漏水 （已花几十万 无解）
作者:
Caninee (i Love u GA~)
2019-08-31 19:00:00再找。顶楼热会漏水，而且常会有住户经过去晾衣丢东西或谈心乔事跳楼，不要比较好
作者: wenyii (井久) 2019-08-31 19:09:00
B看起来毫无好处啊XD 再找找别的吧
作者:
kissung (天堂鸦)
2019-08-31 19:27:00A吧，垃圾车+保全收包裹。要不然你会累死
作者:
aizai (aizai)
2019-08-31 20:04:001
2.新屋比较保值且通勤方便！1.住太高，地震很可怕！我住18楼，只要1级地震都有感觉的晃！停电还要从ㄧ楼走好几层！
作者:
hahabooo (hahaha)
2019-08-31 20:32:00顶楼+屋龄20年 光漏水+壁癌就烦死你 而且防漏工程是每2~5年就要弄一次的 另外户数多+20年屋龄的房子 不久后会出现住户换屋潮 通常住户素质会愈来愈差（因为老房) 到时候有你受的
作者: linda2520 2019-08-31 20:47:00
再多看看
作者:
sinted (１２０６工管之夜)
2019-08-31 20:51:00可以加sway的fb看看他怎么说
作者: aiguo (金门小刀) 2019-08-31 21:08:00
会买20年的，但不要顶楼，容易漏水
认真觉得再看 两间都不优 原po是不是没体会过整间晒热的感觉 保养品之类的都容易变质
作者:
gghhjjk1 (fighterman82)
2019-08-31 21:43:00我觉得有车位也很重要欸，要是附近发展起来之后下班都没地方停就超麻烦的
作者:
luelue (煞气a)
2019-08-31 23:01:00顶楼超热
作者:
purin88 (原来我是愤怒的乡民)
2019-08-31 23:17:00如果B是新透天就可考虑，A也不好，再重新找过
作者: Gmarket (买买买~) 2019-08-31 23:18:00
为了不想搬家而买还蛮冒险的 尤其两个选项都不佳
作者:
anniekk (anniek)
2019-09-01 01:41:00A顶楼夏天电费超贵 20年要住一辈子的怕有很多问题要改善会花钱B什么大楼的优点都没有还没钱，现在才两年就只有16万，之后没钱就要涨管理费了两个都不推
作者: maimakoto (Scarlett) 2019-09-01 02:03:00
AB都不会选说...会再看看
作者:
sasa520 (烧钱烧很大)
2019-09-01 08:37:00机能大楼，在顶楼，户数多，夏热冬冷，虽然有管委会，但麻烦也不少，而且人多，晚上声音其实也不低