※ 引述《skytowerlll (东尼)》之铭言:
: ※ 引述《Paul1021 (胡迪)》之铭言:
: : 请问大家
: : 如果想一辈子不买房
: : 一直租房子的话
: : 最多可以租到几岁呢
: : 听人家说
: : 房东不太会租给年纪大的人
: : 如果打算一直租房的话
: : 有办法能租到65岁退休吗
: : 大家认为呢
: 参考其他国家的做法,
: 以美国来说, 流行老人公寓.
: 由政府主导或私人经营, 专门租给老人的公寓.
: 日本则透过法令限制, 不得拒租老人.
: 及保证租屋政策. 老人的房租由政府担保.
: 而美国和日本都是空屋率超高的国家.
: 日本的老人问题更是提前台湾早发生许多. 早有"下流老人"一词.
: 这说明少子化带给老人在租屋的利多其实是有限的.
: 租不出去也不见得就会租给老人.
: 而且少子化的原因主要跟收入有关,
: 当少子化发生表示房东或其继承者未必能保留房产.
: 这些房子会被国家接手当作国宅, 一部分就会用于老人宅.
: 重点是, 需要接受国家福利制度帮助的, 通常都不是有钱人.
: 而买得起房的, 至少拥有一套房产的价值.
: 日本,欧洲,美国等国家都受到庞大的老人社会福利的压力.
: 少子化势必会冲击社会福利.
: 而当社会福利不足以支持 老人宅或保证租屋政策,欧洲的老人福利政策等等时.
: 老人还是很难找地方住的...
: 也就是说在少子化社会中, 老人的生存条件反而变得严苛.
: 可以不买房, 但不能不存钱.
: 假设65岁后就没收入, 活到85岁有20年.
: 有存款可以支持20年不工作,
: 这20年的房租不要租太烂, 算一个月6000套房就好, 那光住也140多万.
: 30年后, 发生以斗倒老人为主题的革命或战争,
: 我觉得机率是蛮高的
租房或买房?如果你相对来讲不是很重视数十年都住同一间的稳定感
而是目光放在不买房而持有的现金,我会建议从年轻租到老,
请看以下:
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/35127
(原始文章出自FB:嘴砲出版社,非常建议大家订阅他的文章,很有趣)
最近,一位同事买了房子,屋龄约30年了,
成交价大概落在600万左右,头款100万,贷款500万,
因为是空屋,装潢家电都要自己重新采买安装,
简单便宜就保守估计100万好了,虽然事实并非如此轻松,
前几天,这位同事用很不屑的语气对我说:
“哩憨仔,用买的当然比租的划算,笨蛋才拿钱去付租金。”
说真的,如果我拿出纸笔要连动脑都嫌懒的他算算这笔帐,
我确定他连贷款复利怎么算都不知道,
但有趣的是,许多抱持着相同观点的人,也确实都没算过这笔帐,
当然,这些没算过这笔帐的人也大多跟我同事一样,连算都不知道怎么算,
但可悲的是,这观念就跟宗教信仰一样,根植人心,
问题是,为什么人们没算过也不会算却又坚信着这样的逻辑?
很简单,因为他们听信了上一辈的教诲,
只可惜,上一辈也没算过,但却又坚定不移地教育著下一代,
于是,一代又一代,这也是为何我们社会普遍相信着“人生苦短”这样的至理名言,
因为多数人生命最辉煌的时期,都在痛苦地缴著贷款,
如果幸运缴完了,也老了,累了,人生也不再有什么目标,
只能每天在自己辛苦奋斗的房子前呆坐着,
然后继续告诉孩子:
“租不如买,傻子才把租金拿去帮房东还贷款。”
废话到此,既然,多数人不会算也不愿算这笔帐,那将军这机掰郎就算给大家看,
喔,对了,这笔帐其实算过不少次,资深读者都知道,
当然,如果这里真的有资深读者的话...
头款100万,装潢家电100万,贷款500万,利率假设固定2%,20年本息摊还,
计算结果得知本息共607万,也就是说,聪明智慧如我同事要花807万才能得到一个属于自
己的小窝,
当然,这是用本息摊还计算,如果按照现实上前面好几年都在缴利息的方式,
那就只会更多不会更少,而题外话,这20年来,绝对不能迟缴断交,不然就掰掰等法拍了
,
就算缴到第19年也一样,直白说来,要确定未来20年工作收入不中断,健康不生病受伤有
多难?
基本上,有点脑袋的人都会明白,未来的事,谁也不能赌定,
这也是为何将军主张:“最大的风险,是时间。”的原因,
好,现在我们算一下租屋这笔帐,
假设相同条件的屋子下可以用12000的租金租下,
但说真的,要我用12000租下那个位置与屋况的房子我是不肯啦,
因为以台中逢甲目前的租屋市场来看,12000可以租到CP值更高的,
每年144000的租金,也就是说,与买屋每年缴303540的房贷相差159540新台币,
于是,我们就把头款与装潢家电的200万还有每年159540的差额拿去做1%的定存,
每年本息重复继续存,存个20年,很好,
然后,会发现,很不可思议的是出现了,
20年后,聪明智慧的我同事缴完贷款的同时,
我居然拥有649万多的现金资产,
两相比较,同样花费20年,
买屋一共花了807万元,但手边剩下一间屋龄50年的老屋,
租屋花了288万租金帮房东缴房贷,但手边剩下649万现金,
如果真要说什么,50年的老房子与649万现金,
我毫不犹豫选择后者,绝不迟疑,
将军知道,将军明白,将军清楚,
很多人都会主张,“通货膨胀”这东西,
是阿,所以你没看到我没算税金折旧维修这笔帐吗?
拥有一间房子20年会有多少额外开销?
说真的,太杂太多太麻烦,就跟通膨一笔勾销吧,
也就是说,依照聪明智慧的我同事所主张的,
只有傻子才帮房东缴房贷,那为什么这笔帐算下来是这个样子?
20年来,租屋者只帮房东缴了288万的房贷,而购屋者得全额缴清,
怎么传统逻辑好像故意误导人去相信租屋者帮房东全额缴清了?
又可能是误导了购屋者的房贷金额跟租屋一样低呢?
又有人会反驳:
“年纪大了会没人愿意租屋给你!”
说真的,你都有649万了,你不会买间自己住吗?