以前都说了
买不如租是个假议题
如果同样一间房租金=房贷
基本上这根本不需要思考
问题就是同样的租金拿去缴房贷
你只会得到原来1/2的坪数 精华地段可能还不到
房价一直涨 薪水不涨
年轻人买不起 建商卖不掉
解套的方法是什么???
答案就是把房子越盖越小
假设年轻夫妻可负担的上限平均是1千万
原本一千万可以买大四房+2车位
慢慢地变成一千万只能买2+1房没有车位
但是要不要买呢??
要
因为台湾人就是觉得有土斯有财
没房就是不安心
所以卖不出去怎么办
盖小一点卖就好
最后的结果是怎样呢???
就是步上香港的后尘
夫妻结婚最后还是各自住在父母家
硬要买的房子长怎样??
你还有13坪
香港新婚房大概是套房
床跟书桌贴在一起，加上厕所
没了
你父母的年代买13坪当新婚房
这女婿绝对天天被拿出来鞭
现在买了13坪500万 觉得好满足
我把这叫做房价斯德哥尔摩症候群
500万，民国70年可以买在台北市有三房新屋
我无意去评断别人的生涯规划
我只是说一下
如果每个人都硬要咬著牙买下房子
未来台湾的新成屋就是整栋的百户套房
: 我前年买了一间套房。13.4坪 19年房 500万
: 每月房贷约2万。
: 结论：我跟我太太都非常满意当初的决定。
: 买房，房屋自己的，能依照喜好装潢与摆饰。
: 自己的家，感觉就是不同。
: 以经济面来说，500万房贷，缴完房子就自己的。
: 而租屋20年，我这间房子目前行情约13-15K，假设13K
: 20年我要付的租金为312万
: 付完租金，留下什么？
: 但如果是房贷，20年缴完，再不济最少这间房子是我的，老了，还是有一个小窝。
: 用价值算，即使跌价40%，也还有300万的余额。
: 缺点：因为房子是自己的，东西是自己用的，所以会有一些额外的高级支出...
: 比如：一开始装潢铺木地板、浴室改干湿分离 等..约花费37万
: 然后家电、换锁、买扫地机器人、换气密窗、改冷气 等支出...
: 所以装潢+家电等额外开销 约60万
: 租屋因为想说是房东的，就不会花这些钱或是能省就省，不然就看房东用什么。
: 但是这些东西会让所谓的生活品质提升，而房贷压力会让生活品质下降。
: 但额外的美好事物还是会让生活品质提升的..
: 然后平时支出就从本来租房的14K，变为21K （20K房贷、1K管理费）
: 现在每天回家，扫地机器人把家里打扫好，干湿分离的新浴室，都让人很开心。
: 就像住饭店？
: 当初买房是因为被房东赶出去，不得不找新房子，最后硬著头皮买。
: 大家都知道房子太贵，但是不想一直受到换屋的痛苦，还是忍痛买了最便宜的套房。
: 现在有了自己的房子，我夫妻的目标是，6-7年还完贷款，换下一间更大的房子了。
: 至于生活品质下降？我们夫妻比较不节省。
: 最大的改变只有出国一年1-2次，以前一次10-15万，现在会压低。
: 比如以前华航，现在廉航促销，以前饭店日均3500-4500，现在尽量找2000内。
: 去年去东京8天，两个人只花了51000。
: 其余的没什么改变...
: 至于房贷，努力还本的状况下，现在剩下18.5K 每月，未来应该会比租屋便宜吧。
: 买套房，也是因为手上的钱只有约150，贷款8成，也只能买500-700的房子？
: 又怕贷款贷太高每月还不起，双方父母也没钱资助，所以最后买了一间500万的套房