※ 引述《FUBON1 (薇薇)》之铭言：
: 来台北工作迈入N年
: 看着每个月的房租一万一万的付给房东
: 今天在看到版内讨论买房还是租房的讨论串
: 认真开始在思考
: 究竟要每个月继续一万块一万块租给房东
: 还是要开始省吃俭用
: 硬著头皮花光积蓄节制玩乐降低生活品质
: 贷款硬买下400万左右的小套房呢??
: 大家会怎么选择?
去年买了房，分享一下自己评估要买还是租的方法
背景介绍:
租房:12坪套房加车位租金12500
买房:室内14坪加车位总价662万，头期110万，贷款552万，20年，首购利率1.65%，每月
付贷款28713
以下开始评估
本息均摊20年给银行赚利息共964563
保房贷险15年本+利共304884
加起来共1269447，摊下来每月支出5290
今年房屋税缴快7000，摊下来每月支出584
每个月网络费1700
每个月管理费1200
以上是买房后的每月支出共8774
比较如下:
租屋月付12500
买屋月付32197，其中8774为租转买后的支出，23423是还到本金
以年来算，租屋比买屋多给人赚了44712
租:每个月付出的差额如果拿去投资会更赚喔
评估:头期加第一年的差额总共133634如果拿去投资，年投资报酬利率有3.4%就补的起来
结果:因为本人不擅投资，所以宁愿拿去还本金当作存钱
租:等20年后你只剩一间老房，租的可以买新房
评估:需承担到时房价下跌风险，以前述每月省下的钱总计20年是894240的空间可以跌
结果:找近学校，市区，生活机能好的点，即使真的跌也不会跌太多(?
总结(纯个人想法)
1.如果你房租太高，给房东的钱比给银行的利息还多太多，就不适合租屋，要嘛租便宜的
，要嘛就买
2.如果你投资有方，就不建议买房，用银弹去换金蛋
3.贷款年数能少则少，太长累积起来给银行赚的利息就会变多
4.可以的话先买小再换大，不然大本金滚起利来很可观
5.自住的话只要不要买到投资客的房，未来小换大不怕跌，因为你跌，别人也会跌
以上分享给大家参考。