从学生时代到出社会，累积不少看房经验(租屋、买屋都有)
也来帮忙分享一下，若想要买屋或租屋都可以参考看看
1.房子要避免西晒，除非是低楼层，而且前方有高楼帮忙挡住阳光
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大致来说算准确，或者也可以去五金行买指南针，可以来看房屋座向
台湾处亚热带地区，夏天日照时间比冬天长许多，
房屋不像高纬度国家非常讲究"采光第一"，个人觉得反而是尽量通风凉爽，
台湾房屋最好坐向是"坐北朝南"，因为北半球冬天吹北风 夏天吹南风，
冬天可避开北风灌入，夏天能引进凉爽南风(若房子有通风的话)，
有冬暖夏凉效果，看过夏天很凉爽房子几乎都是坐北朝南的，
若怕热的话，尽量不要找面西 有西晒的房子(也就是坐东朝西)，因为夏天的时间长
阳光午后长时间西晒会让你的房间和墙壁像烤炉一样，
就算开冷气，效果也只是比较凉一点而已....
看过一间面西，位置又独树一格大厦，旁边没有其他大楼帮忙挡光，
进去感觉像在洗三温暖，每个房间都热到不行，连仲介看起来都热得快受不了....
当然若房子本身是低楼层(三楼以下)房子前方有大楼可以帮忙挡西晒，
面西倒不是问题，因为老家就是如此，旁边盖了大楼就没西晒的问题了。
座向也主要看个人需求，若是住北部又非常怕冷的人就尽量不要找座南朝北
因为夏天吹不进什么风就算了，冬天的北风会吹得你不要不要的~。
2.地下室、顶楼、没有对外窗 尽量别考虑
主要是因为热、通风和健康的问题，这部分前一篇文章讲很多了就不赘述
顶楼除了太阳晒外，也容易有天花板漏水问题，
新建大楼有的顶楼好像还特别贵，或者是盖一些为vip住户设计的住家
像是一层一户、一层两户楼层，卖屋仲介还会有一套话术，
强调顶楼才是有钱人住的地方......
但我觉得其实顶楼是高纬度国家限定优势，因为高纬度不怕晒(太阳越多越好)
也没有经常下雨问题，在台湾我觉得顶楼大部分来说不是优势，
租屋住得不舒服顶多搬走，买屋还是要尽量避免买顶楼。
另外对外窗若是面天井那种的，基本上也只比没窗户好一些而已，
通风会比较差，屋内打开窗户只看得到隔壁栋的灰白色墙壁，若栋距又很近
其实还满让人郁卒的，但好处是晒不到太阳 比较不怕热。
3.低楼层屋子要考虑是否会吵闹的问题
个人觉得房子在小巷弄里会比较好，因为不怕吵，
若在大马路上或经常车水马龙的道路上，就尽量不要租或买低楼层的房子
不然就要习惯睡觉时戴耳塞.....
当然也有人一开始住天天被车声吵醒，后来就习惯了不会被吵醒的也有
也有人干脆窗户都不打开，靠气密窗来做科技隔音，但长期不通风只靠空调，
其实对健康也不太好。
4.尽量避免找楼下是餐厅，或是隔壁栋是餐厅的房子
低楼层就完全别考虑了~(八楼以上再说?)
会有油烟味飘进屋内问题，再来就是小强特别多，
餐厅小强会从管线排水孔爬进你的房间，当作舒适窝居住继续繁衍
再来就是餐厅开的空调通常很强时间又长，不像一般的住户只有晚上才开空调
空调的热气和油烟会让你夏天无法开窗户。
5.要注意租屋是否为违建
有些房子是顶楼加盖再加盖，我看过最夸张的情况是
电梯大楼原本是5、6楼，房东自己再加盖到九楼，
之前还有上过新闻，但这些房子再怎么扯 基本上都还是很好租，
因为位于热门租屋地点，房子盖好后重新拉皮装潢后一下就租出去了
但违建的消防和管线安全会有很大问题，
违建本身是私自加盖的产物，不可能符合消防法规，
它的走线是房东自己拉的，也可能不符合安全规范，
新闻有看过违建租屋里，电线不堪负荷起火，结果烧死人的例子，
其他的还有屋子是否发生过非自然死亡，租屋一定要事先和仲介或房东问清楚
因为租屋房东或仲介并没有事先告知的义务，
而买屋因为有法律规范倒是比较不用担心，
通风差、霉味重的房子也不宜居住，
因为东西很有可能都会发霉，目前大致是想到这些了~没想到的部分等待
其他人分享~。

谢谢分享

好专业，谢谢分享!

说真的除非预算宽裕不然这么计较很难找房的

其实我觉得除了1看个人需求外 其他算基本的耶 当然都是经验分享 因为大马路低楼层 和楼下是餐厅的租屋我都住过 orz 非不得已 是真的不建议居住拉若不是很紧急的要找到房子 预算不要拉到低于平均值 应该可以找到符合这些条件的房子的至于违建是为了自己的生命安全着想 这个应该不是过分要求~~(生命比金钱来得重要阿...

顶楼的好处大概就是不会被楼上住户吵到

顶楼还被吵就有点可怕

推

我会看房东好不好相处欸 最讨厌是退租被刁难不换押金记得学生时候就遇过这种房东大婶 打来骂2小时 骂到爽才说退一半给你