https://www.youtube.com/watch?v=S1VrjZQUkOk
《麻辣天后传》买不如租？租不如买？现在买房子是天才还是笨蛋？
2017.05.10【完整版-FULL】
https://www.youtube.com/watch?v=WDznjOsxZ50
《麻辣天后传》靠这招！30岁之前买到房！2017.01.23【完整版-FULL】
我看了乡民在这里讲老半天，我觉得一些节目的通告艺人讲的还比较好
节目时间很短43分钟左右，来宾一大堆要讲话 所以要在有限时间讲到重点
如果没有时间看节目，看我以下节录重点
如果你有钱但不知道怎么理财，那你可以买房
如果你的租金收入可以cover你每个月的房贷，那你可以买房
end
※ 引述《fifer (大脑爆炸)》之铭言：
: ※ 引述《mainsa (科科)》之铭言：
: : 乱算 我家这边大概一千万的房子租金只要两万左右
: : 你买一千万的房子 假设头期款两百万 贷八百万分20年缴 平均利率算超低的2%
: : 每个月要缴四万出头
: : 假设你用租房的首先头期款两百万就省下来了 这个假设全部买中华电信可以买约20张
: : 每年股利约5% 一年有10万的股利可以领 房租24万-股利10万 一年只要花14万租房子
: : 但是房贷一年要缴49万 中间差额是35万
: : 过了十几年 爸妈退休没收入 或许你又有小孩 这时候医药费 各式各样的杂项支出
: : 工作也不能说换就换 房子要卖也不是临时卖得掉
: : 但是房贷还是一样每个月要缴四万多 众多压力下 这问题就越滚越大
: : 但是假设租房 每年省下35万 全部存定存就好 15年后有近600万存款和200万股票
: : 手中有八百万的资产 这时候假设有什么变动也完全不用担心 房租根本是九牛一毛
: : 20年过去了 买房族房贷终于缴完了 手中剩下一间老了20年的房子
: : 租房族有800万存款和200万股票
: : 这时候进可攻退可守 台湾经过20年少子化 不要说20年以上老房了
: : 说不定现盖的新房都比现在要便宜很多 很可以直接买下新房爽住后面20年
: : 就算有那万分之一的机率涨了 也不过是拿着一千万的资产继续租而已
: : 但是买房族 20年后假设房价大涨 你只能继续住那里面 涨的根本不算你的
: : 假设不涨不跌只算20年折旧也要损失个两三百万 当然还是只能继续住
: : 假设跌了的话 除了欲哭无泪还是欲哭无泪
: : 买房真的是好棒棒呢
: 首先 买股票并没有妳想像的风险那么低
: 尤其把时间拉长到20年
: 20年前的nokia是不能被击沉的巨无霸哦
: 而且不是某个国家的巨无霸 是世界级的
: 现在年轻人搞不好还没听过nokia
: 重点在你进场的价位
: 而这个没有那么简单
: 某些时间进场就永远不用想要解套了
: 其次就是通货膨胀的机率其实是高的
: 至少长期来看大部分国家
: 这百年内都是持续性的通膨
: 有快有慢 但方向一直都这样
: 当然这也不是必然
: 经济的脉动可以参考历史
: 但用历史推估未来 结果不必然正确
: 可惜除了历史
: 我们很难有其他猜测未来的依据
: 所以未来通膨只是比较合乎逻辑的猜测
: 机率再高也可能出错
: 当然 如果你的猜测是台湾可能会经历战乱
: 整个金融秩序会被推倒重来
: 那就是另一回事了
: 话说回来
: 过度揣测未来其实不太有用
: 因为没有人敢说自己猜得准
: 我没有觉得买房一定比较好
: 其实重点是价位跟地点
: 以下数字参考就好
: 看你怎么投资就怎么算
: 以一千万的房子来说好了
: 放在银行利率算2%好了
: [可以部分台币 部分外币 ]
: [用汇率随时调整持有部位]
: 也就是每一年获利20万
: 如果租金2万 买下后一年可以省下租金24万
: 再考虑房屋税 贷款抵税 房屋折旧之类的问题
: 可能其实买或租效益差不多
: 如果租金只要一万 那千万别买
: 如果租金三万以上 那赶快买
: