※ 引述《mainsa (科科)》之铭言：
: ※ 引述《redpapa (胖胖怪)》之铭言：
: : 当你2、30几岁的时候 租房子可能觉得不错
: : 因为这时候你还在工作 或是说 要换工作也还换的到
: : 下一笔房租费用 很容易就生的出来
: : 不需要太操心
: : 再来 以我们这辈来说
: : 很多人爸妈年纪轻轻就生孩子
: : 所以爸妈这时候也还在工作 有收入
: : 全家要付房租1W5~3W(估个大概) 大家一起平分都还很正常
: : 负担很低
: : 但当你四五六十岁 爸妈也退休没收入 也许你又有小孩
: : 这时候 爸妈医药费 + 各式各样杂项支出
: : 工作也不能说换就换 每个月的金流怎么办
: : 在众多压力下 你还要烦恼房租
: : 这问题就越滚越大......
: 乱算 我家这边大概一千万的房子租金只要两万左右
: 你买一千万的房子 假设头期款两百万 贷八百万分20年缴 平均利率算超低的2%
: 每个月要缴四万出头
: 假设你用租房的首先头期款两百万就省下来了 这个假设全部买中华电信可以买约20张
: 每年股利约5% 一年有10万的股利可以领 房租24万-股利10万 一年只要花14万租房子
: 但是房贷一年要缴49万 中间差额是35万
: 过了十几年 爸妈退休没收入 或许你又有小孩 这时候医药费 各式各样的杂项支出
: 工作也不能说换就换 房子要卖也不是临时卖得掉
: 但是房贷还是一样每个月要缴四万多 众多压力下 这问题就越滚越大
: 但是假设租房 每年省下35万 全部存定存就好 15年后有近600万存款和200万股票
: 手中有八百万的资产 这时候假设有什么变动也完全不用担心 房租根本是九牛一毛
: 20年过去了 买房族房贷终于缴完了 手中剩下一间老了20年的房子
: 租房族有800万存款和200万股票
: 这时候进可攻退可守 台湾经过20年少子化 不要说20年以上老房了
: 说不定现盖的新房都比现在要便宜很多 很可以直接买下新房爽住后面20年
: 就算有那万分之一的机率涨了 也不过是拿着一千万的资产继续租而已
: 但是买房族 20年后假设房价大涨 你只能继续住那里面 涨的根本不算你的
: 假设不涨不跌只算20年折旧也要损失个两三百万 当然还是只能继续住
: 假设跌了的话 除了欲哭无泪还是欲哭无泪
: 买房真的是好棒棒呢
首先 买股票并没有妳想像的风险那么低
尤其把时间拉长到20年
20年前的nokia是不能被击沉的巨无霸哦
而且不是某个国家的巨无霸 是世界级的
现在年轻人搞不好还没听过nokia
重点在你进场的价位
而这个没有那么简单
某些时间进场就永远不用想要解套了
其次就是通货膨胀的机率其实是高的
至少长期来看大部分国家
这百年内都是持续性的通膨
有快有慢 但方向一直都这样
当然这也不是必然
经济的脉动可以参考历史
但用历史推估未来 结果不必然正确
可惜除了历史
我们很难有其他猜测未来的依据
所以未来通膨只是比较合乎逻辑的猜测
机率再高也可能出错
当然 如果你的猜测是台湾可能会经历战乱
整个金融秩序会被推倒重来
那就是另一回事了
话说回来
过度揣测未来其实不太有用
因为没有人敢说自己猜得准
我没有觉得买房一定比较好
其实重点是价位跟地点
以下数字参考就好
看你怎么投资就怎么算
以一千万的房子来说好了
放在银行利率算2%好了
[可以部分台币 部分外币 ]
[用汇率随时调整持有部位]
也就是每一年获利20万
如果租金2万 买下后一年可以省下租金24万
再考虑房屋税 贷款抵税 房屋折旧之类的问题
可能其实买或租效益差不多
如果租金只要一万 那千万别买
如果租金三万以上 那赶快买