大陆地产大亨、万通控股董事长冯仑2011年来台投资，在新北淡水小坪顶推出豪宅建案“
万通2011”共294户，近4成买家为陆资，2015年内政部以“同社区陆资买方仅能占总户数
10％”为由，拒绝44位大陆买家过户，去年买家们集体跨海向行政院提诉愿，包括阿里巴
巴前副总裁梁春晓也在内。
本刊调查，内政部找来国防部、国安局、陆委会、国发会、移民署等单位开会，最后以“
不危及国安”下同意过户，在520就职满周年前政策大转向，地产业者认为是蔡政府拼经
济，对两岸关系释出善意的第一步。
总统蔡英文上任届满周年，两岸关系持续低迷，但就在520前，内政部悄悄通过44位大陆
买家购买万通2011建案的过户诉愿案，让建商同业跌破眼镜直呼：“怎么可能？”在两岸
降至冰点的经济情势中，被视为蔡政府丢出善意的风向球。
总统蔡英文任职届满周年，开启陆资在台买房一扇窗，显示她有意解开两岸僵局。
万通2011是第一个大陆人投资、大量购买的建案，在台湾具有相当指标性的地位，由于大
陆人在台湾购买房产需备齐资料，证明自己非党政军要员，经国防部、国安局、陆委会等
各单位合议通过才能过户。
本刊调查，万通2011共85名大陆买家，卡在内政部2015年制定的“同社区陆资买方仅能占
总户数10％”规定，只让29位过户，剩下56名中的44名买家不服气，认为不应溯及既往，
去年愤而跨海对行政院提出诉愿。
其实，这件陆资买房风波延宕2年半。万通2011在2014年底完工交 屋，多数的陆资买家却
在2015上半年被内政部地政司打回票不得过户，同年7月，内政部祭出同社区陆资买方仅
能占总户数10％规定，被外界戏称为“万通条款”。
期间，大陆买家多次递案要求过户，内政部也前后开了7次审查会议，去年1月正式行文拒
绝过户，行政院决议文中写明：“陆委会曾多次表达有关陆资来台购买预售屋，应纳入管
理之立场及意见，显示就陆资集中取得预售屋有疑虑，有影响社会安定之虞，乃不予许可
等语。”
捧钱买屋却不能过户，让大陆买家傻眼，“新买的房子都成中古屋，老实说我们没有耐心
了。”据了解，冯仑也曾私下说：“怎么会搞成这样，当初明明就说可以的。”
据了解，44户遭拒过户的陆资买家大有来头，名单里除了有冯仑的妻子王淑琪之外；更惊
见阿里巴巴前副总裁梁春晓，现在是阿里研究院学术顾问的他，是大陆电子商务界大腕级
人物，长期专注在电子商务、网络经济领域；其他还有凯雷投资董事陈盛巍、国泰君安証
券董事总经理孙小中等。
大陆买家心灰意冷之际，只好向行政院提诉愿，去年10月底行政院要求内政部2个月内提
供妥适处分，因此，案件又重回内政部地政司，地政司便邀请国防部、国安局、陆委会、
国发会、移民署等单位开会审查。
由于这件跨海诉愿案是台湾地产界的首例，同业一片看衰，“万通现在就是在撑，希望政
策能够转变，现在绿营执政要改变对大陆的态度，有一定难度。”“万通未来3年空转机
率满高的，根本没有转圜余地，让他过了万一被说亲中呢？”
前总统马英九执政末期，被外界质疑亲中、纵容炒房，或许这是不让万通2011大陆买家过
户的原因。
事实上，2015年前总统马英九执政末期，当时被外界质疑亲中、纵容炒房，祭出许多措施
，曾回台置产的台商就说：“马政府末期我们就觉得不对劲，他开始限制房地产交易，那
时我们就陆续出脱手上房产。”而业界也认为万通当年之所以不能过户，不过是当时的马
政府被骂怕了“亲中”、“炒房”。
但出乎外界意料，内政部日前竟通过44位大陆买家过户诉愿案，内政部地政司副司长施明
赐指出：“我们刚刚做了处分决定，发现44户买家中没有党政军要员，一致认为不会危害
国家安全，因此准许过户，最快本周就会逐案发出许可函。”
原本已经暂缓台湾投资的冯仑因此解套，业者听闻更是直呼：“怎么可能？这真是大转向
，看来蔡政府真的要拼经济，破冰两岸经济困境。”
网址：
http://goo.gl/5DwEx8
心得：
房价起飞囉！民进党最照顾社会底层～最不亲中！有没有人解释一下炒房与拼经济的关联
性？