乍看之下 这好像是一篇政治文 但因为跟生活息息相关 也一定影响大家的生活品质
所以就很想写在这个高人气的地方
对这个议题我先前有写过一篇文
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1490271979.A.A27.html
内容大意是
所有的消费 都会有一些过路财回流到房地产的初始成本
比如一个店面当初建成的卖价是1800万 建商的成本假如是700万
当买方背房贷或用现金买进时
即便是自备300万而已 剩下的1500就算是贷款 也会变成建商户头里的现金
没错 新建房地产一旦成交 等于建商用买方的负债或者现金 跟银行套现金出来
建商又有更多资本可以制造更多可以拿来抵押的房地产了 是稳赚不赔的
而买方这边 不馆买下了这店面是自己租给别人开店 或是自己开店
都会希望透过某种形式的收益 让这笔买房的钜款回本
想当然尔 大部分没赚大钱的人 会用贷款的形式买
而贷款也等于是一种借钱投资 类似于融资买股票
所以房贷的压力会影响这家店面的用途
房贷越高 就需要获利能力越高的使用者才能承租并使用
假设这家店是做吃的好了 房贷的压力一定会折摊在商品售价里面
因为要把房贷的压力转嫁给消费者 也就是
消费者在让建商透过房地产的买方赚这笔过路财
而当消费的业绩不足以应付开店成本跟店租的时候
房地产的买方要赶快想办法找其他人来租了
而对其他想开店的人来说 开店未必赚钱 又必须要先付一笔过路财给房东
所以被炒作过高的房价 真真实实的直接影响你我的货币购买力 也就是物价
同样一笔钱的购买力如何 通货膨胀的状况如何
跟房地产被炒作的程度有强烈的相关性 所以物价上涨的必然性
在房地产被炒作的当下 就已经确定了
没有一个房地产的买方希望自己的房贷付不出来被法拍
所以在高房价下 房租绝对低不下来
当然啦 也许真的有房东降价求租 然后自己去工作用薪水贴房贷的 但我没听闻过这种人
而银行可以把这些房地产视为抵押品的前提是 这房子卖得出去
如果房地产永远不会跌价 谁要买?
所以银行的立场不希望房价下跌
当买方房贷缴不出来的时候 如果真的法拍 可以卖到多少 没人知道
是要看当下的市场需求 这需求通常跟地方物价有很大的相关性
有一种泡沫 许多人有房 都有为数不低的房贷 也都有资金压力
但是没这么多愿意对高额租金买单的房客 会怎么样?
一种方式是等 等法拍屋出现 但就算法拍 没房的人也买不到
想屯房的人还是会屯 就算不在自己名下 也会找到人头来屯房
而要如何做 才能让屯房的人对于屯房的预期利益降低?
就是政府带头兴建房子用超低价租给有需要的人 降低买房的需求
并且用力拉高非自住房地产的税率 拉高屯房的门槛与代价
对政府而言 税收是被动收入 而这个税收 刚好可以用来营造属于政府的房子
便宜租给有需要的人 至少站在公民的立场这对社会有利
人们对于住的需求所需要负担的费用如果可以长期降低
那么能支配的所得就会变多
可支配所得多 消费也有机会成长 内需也有机会成长 其他产业也有机会成长
想一想 路上有多少东西是你想买可是为了要付房贷房租而舍弃的?
那就是内需 不是吗 内需不是不存在 是可支配所得太少
跟面对涨价永远没有天花板的房价所带来的恐惧压迫了其他面向的民生消费
当然 也压迫了民间投资 在这样的环境下 产业自然更难集资跟发展
说到这里 请各位抽空看看我写的一篇关于回复版友不想投票的文
https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1453010874.A.4C5.html
而身为一个没有从房地产相关产业获利的公民之立场
我想支持非自住房地产的持有税率是有利的
立场这种东西 经常会遇到相互冲突的时候
但是我想不乐见高物价的公民如果都不表态
那么在某些黑幕之后的人眼里(包括立委)都会觉得修改非自住房地产政策是没必要的
只有很一大部分的公民站出来表态 民选的民代才会为了选票而有所顾忌
但说穿了 公民无法规避一种风险就是政治人物说一套做一套
对于想贿赂民代的人而言 谁当选根本不重要
让谁有钱出来选 然后直接买通选上的人 才是重要
只要选上了不管什么颜色都可以操纵 因为钱是不分颜色的
所以当选上的民代成了脱缰的野马 一开始的选举也失去了意义
毕竟就算再怎么无视民意 还是可以爽完四年 这就是台湾民主的无奈之处
你根本不知道选上的人后面的动作到底会不会符合他的承诺
也因为这样的道德风险存在 所以有些法案永远不会被好好的审
再怎么重要的法案都一样 只要挡了提供政治献金的人的财路
通常都会被挡下来
你是消费者 你让房地产业者赚了过路财 每一天的生活 每一笔消费
而你手中也有选票 我相信你也希望自己能影响民代
让民代真的有重视公民声音的压力 做一个对后代负责的公民
而不是默许民代为了下一次选举经费在哪的压力 向其他人士妥协
大家都不希望自己手里的选票是某些人眼里的笑话 不是吗?
你觉得什么样的政策生态可以让对台湾有利的产业好好发展?
如果有想法 可以分享吗