※ 引述《Hey2 (Hey)》之铭言：
: 我觉得这篇文问得实在很好
但你回答的整篇几乎都是废文
: 那就是“为什么要买房？”
: 不管在哪里买房，都需要存一笔高额的头期款
: 外加每个月要缴的房贷（以原文的低标4万为例）
: 一年就要缴48万，十年变成480万
: 把头期款含进来的话（假设北市的房子, 2千万；头期就600万）
: 等于这十年内一个家庭就得开销一千万在房子上
: 而且房贷还没缴完...
强烈好奇，原Po真的对买房有概念吗??
年缴48万= 月缴 4万，
以现在主流的，本利均摊20年贷款只能贷到 800万
加上自备款 600万>>只能买1400万的房子
看不懂吗??按照原Po说法
4万x 12个月x 20年+ 头期款 600万= 960万+ 600万= 1560万
>>我付1560万就可以跟原Po买现在市价2000万的房子
>>麻烦原Po卖 2间给我，我愿附上所有 P币，以兹感谢 ^ ^
所以原PO一开始就引导网友往错误方向前进...
: “你确定你买的房子是资产吗？”
: 如果思考完的结果是：
: 反正我是拿来自住，又没有要投资投机，没差
: 那么，只对了一半“因为贷款还没缴完”
是啊，本来就是设定20年或30年贷款啊，然后呢
: 你花了千万的钱下去买房，
: 十年后 局势出现重大改变（战争、疾病、政策之类）
: 导致下降房价大幅下降
: 隔壁邻居老王租屋十年省吃俭用，现在看到房价低廉终于可以进场
: 买在跟你一样的社区，可是他花的钱可能只有一半。
: 再白话就是：
: “你前面十年砸的一千万全部都丢到水沟了”
先用轻轻的"可能"只有一半
一半叫做房价跌50%，为什么是一半，如果只跌20%怎么办
然后再用，砸的1000万全部丢水沟了做结尾，还框起来咧
: 这个，就叫投资失利
投资失利个鸟... 自住的房子那来的投资获利和失利
房价跌就叫投资失利，照这样说，所以涨了就叫获利囉??
先不谈失利
我1000万买台北市20坪公寓，涨到1200万卖掉，所以我获利囉??
我自住的房子1200万卖掉后，我要住那?? 睡公园吗??
出1000万买我家楼下吗??
傻了吗，你家涨了20% ，你家附近社区大概也会涨20%啊
所以你要在你家附近再买一间20坪公寓，还是要付1200万
所以赚在那??
那我去买新北市，比较便宜
你以为台北市涨20% ，新北市不会涨个 5~10%吗
好啦，因为台北市涨比较多，所以你还是赚到10%价差
代价就是你要从台北市搬去新北市
你觉得这是赚，我也是没意见啦
: 还没包含牺牲掉多少生活品质&时间&机会成本
: 补充说明机会成本：
: 买房：10年支出 1080万
: 租屋（原文一个月2万）：10年支出 240万
: 中间差了8百万左右
差 800万就脑补啊
前面幻想自己可以买2000万的房子就是错的
台北市2000万的住家，只要月租 2万，而且10年不涨价
Hey2租我好了，如果可以保证租10年，我也懒得买房
: 你可以想像，这十年可以过得舒服多少吗？
: 甚至拿去投资 定存概念股、ETF、或著干脆买储蓄险，
储蓄险我不敢说，时间拉长应该是小赚没错
你上面说因为战争疾病政策所以房价跌 50%，1000万会丢水里
你敢跟我保证，
台湾如果发生足以让房价下跌50%的战争或疾病
你买的定存概念股不会下跌??
你敢保证我也不会买啦，因为你保证的也没用
: 都可以把钱越滚越大，让之后买房更容易
: 买房都要压身家了，这样的投资 你想清楚了吗？
: 最后的最后，
: 我也要检视自己的前提假设：
: “长期而言，房价将会有景气循环”
: 从最简单的供需来看，
: 每个人一生都会有住房需求，
: 当有这样的需求，社会却普遍认为买房很吃力时
: 需求长期撑不起这么高的价钱，供给终将下降
太神奇了，需求撑不起价格，供给终将下降
所以年轻人买不起房，台湾的库存余屋就会自动消失??
政府应该给你87万的月薪来拯救房市的
: 只是，
: 会不会是在10年、20年 或是反过来8年、5年，
: 确切时间我无法预估（可以的话我就不会在这里发废文了
: 以上，希望对大家有帮助
: 谢谢收看
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