※ 引述《skitty (aki)》之铭言：
: 最近亲戚中有长辈去投资了海外房地产
: 刚刚看网页也跑出类似广告好奇点来看
: 模式大同小异
: 就是推荐你买预售屋
: 地点都说在国外热门城市的市中心
: google map点来的确有工地
: 然后说盖好再跟投资人租两年
: 保证你头两年有收入
: 在国外置产听来好像很厉害
: 可是奇怪为什么不卖当地人呢？
: 仲介再租两年的利益在哪？
: 会不会台湾的房子也是落入老外的投资工具 所以才那么贵？
认真回妳 通常此类通称"售后回租" 常见于海外房地产
台湾当然也有尤其是当房市不景气时建商更会积极以此为行销策略
那这种看似美好的投资方案风险在哪????
假设真的有工地 假设预售屋会如期完工 ( 如果是诈骗吸金那也没后续了)
以前也发生过投资加拿大地产 结果是个鸟不生蛋的地方
1 该国汇率风险 不要赚了租金赔了汇差
2 建商不会倒 否则什么保证都是废话
3 建商拉高房价 实则补贴租金 说穿了等于是投资者的钱从左手换到右手
4 保证2年内都可收租金 那2年后勒? 除非2年后有捷运 商场 学校...等完工
能吸引人潮 否则在保证期满后 会面临其他投资客的抛售潮
就算妳运气好到能顺利出租 也会因为周遭都在抛售 面临市价下跌
5 新屋出租2年可以发生什么事? 2年后屋况又如何? 物管公司真的会尽心尽力
维护好妳的房子or该社区的品质吗? 会不会等妳接手后被打回原状?
6 税赋问题 该国海外出租所得重不重 非自住税率? 空屋税?
先进国家的税只会比台湾更重 出租报酬率-相关税赋 最后还有多少报酬率?
目前只想到这些 要投资海外地产买国外相关REITs就好 比起买预售屋 然后还要
负担未知的风险 REITs还比较有优势