建议原PO可以再提供一下房屋的详细区域，
因为松山区很大，民生社区也算松山区，
之前有在永春捷运站（信义区）附近租过房子，
一个月20000元，不含水电瓦斯跟管理费，
如果加上去一个月平均约28000左右。
两房一和室，约24坪左右。
约35年的电梯华厦。
同样在永春捷运站附近，靠近松山路的房子，EAT旁边。
房屋应该有50年了吧，不到20坪，
两个房间，不包水电瓦斯，一个月约13000元。
而且屋况很差很差很差，一房一客厅。（旁边是永春市场）
以原PO的状况，房租看起来加总约16000元，
屋况假设很差很差，但是有包水电。
上个月是1200元，
16000-1200=14800元。
其实接近我前面提到那间50年以上的房子，
因此我只能说房东给你的房租以目前原PO提供的资讯判断算是合理，不算便宜。
所以不要让他有任何借口涨房租，因为一涨应该会超过1200元。
房东表面上担心的是现在冬天一个月就要1200，那夏天呢？
这只是借口，
原PO有提到房屋在等都更，
可想而知房东绝对不想再花任何钱在这间房子的修缮上，包含装热水器。
所以用这个电费的理由让你知难而退。
我是建议就不要要求房东换热水器了，
虽然热水器瓦斯消耗比较快，但不置于一个月要多叫一桶吧？
冬天本来就是瓦斯用量比较高的日子，过一阵子就会慢慢降低。
毕竟接下来准备迈入夏季用电，维持现状对你们比较有利。