对不起 我个人只针对案例分析
连续看完你的三篇文~
我觉得跟标题一点关系都没有
虽然你说了很多你父母很委屈的事 但哪里有被夺产
此外你网络查合建的案例根本不准 因为不能一概而论
每块地光地点 地目 容积率 角地 土地是否方正 都会影响其土地价值
我直接切入分析你的问题
1.是否要要合建?
这点你们家要先讨论清楚是不是要合建?
如果是自建的话有没有资金?
以大楼来说每坪营建造价大概是8~12万块
如果我是你 我会选择相信阿公的故事 帮助老人家完成心愿
不要编烂故事 再把责任推给你妈 权状没有再申请就有
这样观感反而更糟~
2.分配是否合理?
因为我不知道土地在哪 也没有实际数字计算
但我就粗估一栋十层楼的大楼 地主分到1~3楼算是在合理范围内
当然你说你查网络上 地主跟建商一人一半 所以你主张要1~5楼才是正确的
但我也可以跟你说 你地段够好 建商跟你合建不但分到得超过一半
土地全是你的 他只要地上权 时间一到土地还必须原封不动还你
给你简单计算公式 自己按照案例计算
假设每层楼盖60坪 十层楼就是600坪 所以建筑造价就要6000万
(但其实只会更多 因为越往上盖造价越贵 技师签证费用也越高)
对照你家的土地价值 现在很多案子有价无市 开价吓死人 成交笑死人
所以建议以公告现值3倍计算得到"X"
X/(X+6000)得到一个百分比就是你应该分配到的
但我也说这是粗略大该抓的比例
因为像一楼可以作为店面 价值就不是其他楼层能比