“第一卖冰、第二做医生”　冰店捧2160万租金卡位西门名店址
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▲西门町近期受疫情影响逐渐较少，商圈景气逐渐回升。（图／记者赖志昶摄）
记者赖志昶／台北报导
从1999年开业至今的西门町名冰店“三兄妹雪花冰”，日前店址转到汉中街后，原店址7
月底出租给冰店“冰封仙果”，租金总价高达28万元，为今年以来万华一楼店面租金实价
中，总价最高的交易。实价揭露，该租约长达6年，且期间也有2次调涨，总共租金达2160
万元。
根据实价，万华区中华路一段114巷16、18号店面总坪数59.04坪，7月底以总价28万元出
租，换算每坪单价为4743元。该资料备注称，租约第3、4年租金调涨为30万元，另在第5
、6年调涨为32万元，换算总共6年租约位为房东贡献2160万元租金。
实价中并未指出该店面实际使用空间，但信义房屋捷运西门店主任叶易修指出，该店为1
楼18号门牌的约一半空间，再加上16、18号2个门牌的2楼空间，因此店内坪数较大。此户
过去为西门町名店“三兄妹雪花冰”，深受日、韩游客爱戴，韩国电视台还曾专程采访，
不过近期该店搬去汉中街后，原店址空租不久期间即出租。
▼冰店“冰封仙果”近期以租金总价28万元，进驻西门町名店“三兄妹雪花冰”原店址。
（图／记者赖志昶摄）
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叶易修指出，不久后国门即将正式开启，预估西门商圈观光客人潮将在10月中旬过后逐渐
恢复，因此不少业者抢在明年暑假旺季之前，抢先进驻商圈“卡位”，其中若是餐饮或连
锁品牌等业种，前景较为看好，但若是手机壳、饰品等小店，则流动率会稍高。
对于该户租金行情，叶易修提到，过去在“三兄妹雪花冰”时期，该户租金行情约36万元
左右，目前该户出租仅28万元，已较全盛时期约打8折，为疫情时期的特别优惠。
不过，第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄指出，目前该店面周边路段一楼店面行情，
约在每坪4000~5000元，此案每坪单价虽仍合乎行情，不过该户大部分使用空间位于2楼，
以此点来看，租金算稍高。
丁玟甄指出，目前西门町的房东对租金价格仍是相当坚定，特别是近期国门即将开启，逛
街人潮陆续回流，因此一些主打观光客的业种较积极展店，使得房东议价空间也较少。
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