40年租约突然“不算数” 万华老电器行恐被迫搬迁
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▲万华一处四层楼透天店面沦法拍，三拍底价8400.8万元。（图／记者赖志昶摄）
记者赖志昶／台北报导
部分租客在租约到期后，省麻烦不再签下一份租约，仅凭房东口头约定，继续缴纳租金。
不过，此举恐怕对租户毫无保障。
近期万华宝兴街一处透天店面遭到法拍，经查，租客为老牌电器行，承租40余年，但由于
与房东未有实质租约，因此在店面法拍后，恐怕无法续租。
根据法院公告，此案位于万华区宝兴街上，为4层楼透天店面，建坪达269.77坪，地坪则
有79.26坪，目前三拍底价8400.8万元，原预计14日开拍，不过此案目前因变更拍卖条件
内容而停拍。
法院笔录指出，该案拍卖原因为拍卖抵押屋，去年9月查封时，承租人员工表示，该公司
自1970年代即开始承租整栋楼层，但租约到期后未再订租约，但租金仍持续缴纳。
该公司之后提出租约影本，租期自今年1月至2026年12月31日止，每月租金12万元。
不过，法院笔录强调，该公司提出租约是在查封后才开始签订，违反查封效力，因此该案
拍定后点交，意指此案若拍出，得标者可依法不让原租户续租。
根据地籍誊本资料，该屋屋龄约45年，由一位丁姓万华在地客所有。
记者实际走该承租公司，该公司现场员工表示，对于此案无法评论，目前屋主也“找不到
人”，未来不清楚公司会再续租或另外选址营业。
▼该店址位于万华宝兴街商圈，周边商业气息浓厚。（图／记者赖志昶摄）
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鑫创资产总经理黄玮谕指出，此案过去于2018年6月也曾拍卖，不过最后暂缓执行，一直
到今年7月又再度出现在法拍市场。
此案为拍定后点交，且租约为查封后才签订，无法律效力，因此得标者确实有权力令租户
离开。
租户未来离开与否，全看未来拍定人的意愿。黄玮谕表示，此案每月租金仅12万元，但总
坪数高达269.77坪，换算每坪租金行情仅4百余元，远低于市场行情，应是原屋主“友情
价”，所以未来就算租户能够续租，恐怕仍将面临涨租。
黄玮谕提到，此案建坪高达269.77坪，且位于商圈闹区，未来收租有利，同时土地坪数也
有近80坪，如果走都更或危老重建，都有相当不错的利益，最重要是目前三拍底价为8400
万元，换算每坪单价仅约3字头，已是相当亲民价格。
整体物件极具吸引力，目前三拍停拍并更拍卖内容，研判应会在后续再次三拍后，即会顺
利标出。
针对租户由于与原屋主定下“不定期租约”，导致在法庭上站不住脚，信义房屋不动产企
研室专案经理曾敬德建议，租客就算与屋主有长年租约默契，但仍需按时与屋主更新租约
，仅是口头约定，就算是长年租用，也恐怕会无端被退租，若遭逢巨变或纠纷，在法律上
法律也丝毫没有保障。
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