来个分享吧
BINH DUONG VSIP THE HABITAT
2016/10 这边出手买的吧… 有30%额度的外国人名额，这时候不用抢~
108平方米 / 总价2.822,213,104 VND (有红发票，也有粉红皮书了~
再额外加2%的保养费56,444,262 VND (我也不太懂为啥这个费用~
之后再装潢(所有家电冷气电视橱柜床，弄好费用约318,683,200 VND
单价最后成本约落在 3仟万(有含装潢费用喔!
2018/3月 开始出租 每月2千万，我实拿，1个月给建商，投报大约落在6.83%
2020/2月 换人租 变每月2千1百万，一样建商拿1个月，投报大约落在7.17%
再加上目前的局势，感觉是每年涨10%吧~
我买的是第一期 2600万/平方米
仲介说第二期约落在3000~3200万/平方米
现在开卖中第三期约落在3800万~4000万/平方米
2600到3800，就涨46%了
后面买的话，租金还是一样，也许会变差，不过房价高了，租金投报率就低了~
除非赌后面真的房价会涨，不然投资的话，要多多考虑后续脱手问题~
我目前这样的话每年涨约10%+租金7%，大约6年回本吧~
平阳目前能住的大楼选择性不多，不过2021一堆建案又都会交屋了
租金不晓得会不会跟胡志明的一样惨…
不过房价涨幅应该都会维持至少每年10%吧
2017~2019年底 平阳跟胡志明 这期间的外国人名额30%机乎是抢，直接开卖秒杀
2019有去胡志明感受过一次，洲际酒店包会议厅，开卖当天现场买房是用抢的
其实这也是算来越南工作的附加价值机会吧~
另外我是直接对建商的代销，也不用担心被骗被加价~比较单纯~
出租一开始也是想说自已处理，PO在网络上，约看杀价最后杀成又不租~
被耍了几次，还是要交给专业的代销去帮我找客人~
1000USD杀到650，还不租= =" 真的很OOXX，去看爽的浪费时间~
给代销一个月就搞定了900USD，韩国人租的，今年是改美国人租的~
这些客群都是我找不到的= =，所以给专业的处理，简单方便~
房客不租了跟找房客，还有房客偷养狗= =" 这些七七八八真的别自已处理
以上~ 感谢收看