30年戏院都更难 2亿求售流标
记者何醒邦／台北报导
更新时间： 2023年7月20日 周四 上午8:11
位于台北市民生东路五段、民生圆环旁的新民生戏院，已有卅多年历史，早年常可见民众
大排长龙买票看电影，成为民生社区人的共同回忆。
但社区型电影院渐不敌主流连锁影城，加上疫情期间影音串流平台兴起，导致生意愈来愈
难做，戏院房东新光人寿为活化资产，委托业者于昨天公开标售，但因都更不易等因素，
以流标收场。
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新民生戏院。记者朱曼宁／摄影
标售业者高力国际表示，新民生戏院无人投标，此案虽有几组自用型买家评估，但与现有
影城还有近四年租约，且后续若想改装也涉及使用执照变更等事项，所以还需进一步沟通
；但戏院短期内还不会关门，仍照常营运。
“算是底价便宜，但挑战性高的物件。”市场人士说，近四百坪的新民生戏院标售底价虽
未公开，但估计每坪约四十八万元，连同地下车位，总底价约两亿元；若以民生社区目前
中古大楼每坪七十多万元来看，并不算贵。
但业界分析，会买此类物件者，一是收租客，但因原本投报率约百分之二并不高，若想改
成商场或办公室，势必得再投入装潢成本，但挑高的电影院，又是阶梯型，光改造就是大
手术，得花不少钱。
二是着眼中长线，等待都更重建者。不过，戏院楼上是“新光民生广场华厦”，为早年民
生圆环周边的电梯名厦，属于住商大楼，还有四百多户，产权相当分散，且住户享有永久
栋距，及圆环的绿地林荫景观，没有重建急迫性，“大家都住得好好的”，都更会等很久
。
“还有用散买戏院椅子的方式，慢慢收购产权，可见整合有多难。”市场人士说，八年前
实价揭露一笔特殊交易，位于北市长安东路二段、原中兴百货三楼、已歇业多年的金像奖
戏院，李方集团以四十万元买下两个电影院座位，合计建坪一点七坪，引起热议。
此外，金像奖戏院座位有五百多个，也不知李方目前收到几成了，不过即使收完，该大楼
五楼到十五楼仍有三百多户，全栋要打掉重建或进行都更，势必也要不少时间。
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