基隆“唯一电影院”经营15年 房东开价4.66亿元求售
记者赖志昶／基隆报导
基隆市唯一院线电影院“基隆秀泰影城”，近期以开价4.66亿元求售，吸引不少基隆在地
人目光。
经手房仲强调，影城与屋主仍有租约，基于“买卖不破租赁”原则，并不会影响影城营运
。
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▲“基隆秀泰影城”在平日晚间时刻，仍有不少人在现场排队买票。（图／记者赖志昶摄
）
根据房仲在脸书社团《基隆人》的发文，该物件总坪数达1172坪，位于基隆第一高楼的“
元邦皇冠商业大楼”的7~10楼，开价4.66亿元，换算每坪单价约39.76万元。
据悉，“基隆秀泰影城”至少从2007年经营至今，已有约15年历史，为基隆市唯一院线电
影院。
实际走访该影城，在平日晚间仍有不少在地客群排队买票，显示影城人气颇夯，而该影城
由于2021年才重新装潢，整体内装仍相当新颖。
据媒体报导，此大楼2018年也曾委由商仲业者求售，不过当时金额、租金并未公布，仅透
露当时总价换算租金投报率超过3％。
之后，此案2021年又再委由商仲标售，包含此栋大楼整栋26个楼层，采分案标售，其中影
城当时的底价单价约32万元左右。
▼基隆市唯一院线电影院“基隆秀泰影城”，位于基隆地标“元邦皇冠商业大楼”内。（
图／记者赖志昶摄）
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经手此案的东森房屋基隆中山店店长魏铭志表示，此案位于基隆地标，享有无遮挡的基隆
港景，又位于基隆市中心的庙口商圈，周边商业气息浓厚，且该影城为基隆唯一电影院，
有充足客源，为适合长期持有、稳定收租物件，再加上此案换算单价仅39.76万元，与周
边庙口商圈中古大楼成交单价约3字头相比，符合行情，且综观大台北地区也难找到如此
亲民价格的商业不动产，适合投资人长期持有。
对于此案租金、租约长度，魏铭志称，由于业主之间保密协定，不便对外公布。不过，基
于“买卖不破租赁”原则，此案由于本身租约在身，因此不会因买卖而影响原影城营运。
第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄分析，此案为主要都会区以外的商用不动产，租金
投报率约3％，仍算符合基本行情，不过以目前投资人的观望氛围来看，两种类型物件较
有机会吸引投资人出手，一是高投报率带稳定租约物件，二是正市中心的保值型投资标的
。
特别是在主要都会区以外的物件，对于升息幅度较为敏感，以目前不动产贷款利率已突破
2％的情况下，投资人期望会有更高的投报率，以因应未来利率再继续上涨的风险。
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