辉达用地解套有望？传新寿态度软化“解约金大砍半”　蓝营看法两极
2025-10-09 15:38
戴祺修
传出新光人寿针对北士科T17、T18解约金态度松动，愿意下修金额。（资料照，陈怡慈摄
）
台北市长蒋万安的重要政绩，辉达总部“星群”落脚北士科T17、T18，不过因地主新寿在
“合意解约”金额上提出140亿元天价数字，远超新寿当时以44亿取得地上权金额约百亿
元，因此协商破局；目前市府定调用北士科T12土地取代T17、18，已开始接触相关地主，
预计用公办都更，但不是提供拆迁户房屋，而是以优渥的现金补偿方式来办理；现也传出
新寿愿意降价，所以议长戴锡钦强调，希望市府务必要将辉达留在台北市。
台北市副市长李四川8日指出，尽管很多人说MOU结束是辉达总部进驻台北市卡关，但他却
认为这是好的开始；而辉达卡关的主要原因在于合意解约的金额，新寿估算高达140亿元
，新寿计算的方式是已缴交的40亿权利金，以及计算未来50年收益的100亿元，但市府无
法同意，毕竟这有图利的风险。
现在北市府为了解套，提供北士科的T12土地以及南松山营区，但因为南松山营区还有国
防部交接问题，所以北市府虽然官方说法都表示，还没有跟T12外44个私人地主接洽，但
副市长李四川说有信心的原因，其实是私下已经在沟通；据了解，8日国民党北市议会党
团大会，北市府祕书长李泰兴有报告，虽然报告主题是财划法，但议员也关心辉达议题，
因此有询问李泰兴进度。
李泰兴表示，目前T12可用公办都更或是土地征收方式进行，但较为可行的是公办都更，
但跟普通案例不同的是，一般公办都更是原地重建，住户获得新房子，但本次是因为土地
要提供辉达使用，所以会改用优渥的补助款方式补偿相关住户权益；当然市府内也强调，
新寿如果能依照台北市政府的条件合意解约，还是可以将T17、T18移转给辉达。
有议员表示，其实议会内已经传出新寿对解约金额有松动的态度，从原本50年收益100亿
元，愿意下修到10年收益，也就是可能约20亿元的金额，再加上40亿元已支付的权利金与
行政管理费用等，总金额可能在55至60亿元之间；但这个说法对蓝营议员来说，看法就出
现分歧。
有议员认为，如果照一般企业界规矩，这个金额或许可以利用公式计算的方式来合理化，
并且北市府取回T17、T18土地后，因为中间道路整合等关系，对辉达售价也可以再提高，
也就是10年收益的20亿部分，北市是可以回收的，这样就对纳税人有交代、新寿也小有利
润，辉达也可以顺利在北市设立；但也有议员坚决认为，这样就是有图利风险，北市府跟
议会恐都难以接受。
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蒋万安这次真的搞砸了，本来辉达进驻北士科是天上掉下来的好机会，结果用地卡在新寿
那边，谈不拢又没备案，一拖就快破局，让台北错失一次科技重镇的机会。
说到底，这案子当初是谁给蒋万安的建议？市府团队没评估风险，就急着拿T17、T18去招
手辉达，现在解约金开到天价才发现搞不定，完全是行政能力不足的体现。
柯文哲任内北士科规划也留下很多坑，财团和土地问题没处理好，蒋万安又接手草率操作
，两任市长一个没收尾、一个没头脑，结果让辉达看到台北市政府的“无能接力赛”。