辉达总部 新寿已做最大让步 破局关键在北市府
合法却过不了关，解约还地难对股东交代；北市府才是打破僵局关键
2025.10.09 03:00 工商时报 陈美君
新寿标到北士科地上权，为让辉达海外总部留在台北，早于2024年6月即对辉达简报T17、
T18建议。图／本报资料照片
辉达总部卡关 新寿难点一览
辉达总部卡关 新寿难点一览
辉达在台设置企业总部计画持续卡关，此案关键人士表示，新寿一直全力配合辉达需求、
台北市政府要求，现况发展并非新寿的问题。
他并透露，辉达决议来台设置企业总部，有三个关键时间点，即新寿早于2024年6月即对
辉达简报T17、T18建议；2025年1月台北市政府要求解约还地；2025年4月辉达主动提出移
转地上权方案，并于5月与新寿正式签署MOU（合作备忘录）。
新光人寿标到北士科地上权后，原规划在T17、T18打造5万坪的AI园区，但为让辉达的海
外总部留在台北市努力促成此案。自2024年6月起即积极撮合辉达与北士科基地合作，之
后发展不如预期，关键在北市府忧心，如核准新寿将地上权直接移转给辉达恐涉图利，让
全案持续延宕。
事实上辉达位于内湖的办公室，房东就是新寿，双方互动密切。辉达2025年4月主动联系
新光人寿要求将北士科地上权直接移转给辉达，并由双方共同协商、同意由辉达负担未来
租金收入之补偿金额等商业条款，且与新寿签署MOU，不需台北市政府出任何一毛钱。此
案只差北市府点头同意。
对外界质疑，北市府要求新寿解约还地，遭“狮子大开口”、要求140亿元的解约金。实
际上依据财务模型估算，在未来长达近50年租期的租金收益将达数百亿元，因辉达与新寿
双方MOU签有保密协定不得公开，但新寿是做了非常大的让步，只为促成辉达海外总部落
脚台北。
辉达可能落脚北士科消息曾让各界期待，但情况在1月转变。台北市政府要求新寿将已得
标的地上权归还市府，再由市府转让辉达，解约金部分仅约2.5％的利息，让新寿内部财
务评估陷困境。
新寿前后投入约40亿元成本，包括权利金与建筑设计及北市都审局的审核及执照申请等等
费用。若最终仅获市府40亿元补偿金，对股东无法交代，且恐怕会被小股东控告背信罪，
故无法同意“解约还地”方案。
在“地上权移转”法律问题上，北市府对“直接移转地上权”极为敏感，要求“新寿先解
约、把地还给市府，市府再转给辉达”，不然就得按照契约建好再移转给辉达，但辉达坚
持“现地移转”、自行兴建园区，不接受“盖好再转”方案。
此外，新寿委托的理律法律事务所及辉达评估后，双方均认定此方案合法，并出具正式意
见文件，惟北市府依旧坚持会有图利他人的风险而不愿放行。相关人士忧虑，若未来辉达
因故拂袖而去，外界不但将误认并指责新寿从中阻挠，此案也恐成为国人心中的遗憾。
https://www.ctee.com.tw/news/20251009700066-439901
北士科这案子从柯文哲时期就埋下乱象，图利财团、制度不清，留下烂摊子，蒋万安市长
上任后又毫无魄力，只会怕事、不敢拍板，让辉达这种世界级企业被拖进泥沼。
新寿都愿意让步、辉达也签了MOU，整案只差北市府点头，却被蓝白两任市长硬生生卡死
，台北错失千载难逢的国际机会，简直是城市之耻。
结果辉达最后只能写信向中央求助，这画面真的讽刺，蓝白两任市长一个贪、一个懦，联
手把台北的国际形象毁光光。