从服务器到商厂办：台湾如何成为国际 AI 巨头终极选项？
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NVIDIA 大手笔投资台湾，竞争对手韩国独角兽 Rebellions 也来台押宝，背后原因不仅
是人才与技术，更涉及商厂办布局与产业板块的全面迁徙。从服务器制造到半导体封装，
再到高铁沿线的产业聚落，一场以 AI 为核心的产业革命正重新定义台湾经济版图。为何
国际大厂纷纷押注台湾？AI 浪潮又将如何塑造未来城市与产业发展？
全球人工智能（AI）战场正转向台湾。AI芯片市场龙头辉达（NVIDIA）六月刚透露加码
243亿元在台兴建超级电脑中心，八月中，韩国电信巨头SK集团就宣布投资AI新创公司
Rebellions，以估值高达十亿美元的AI芯片独角兽之姿挑战NVIDIA，并在十月底释出组装
业务将移至台湾的消息。
根据《彭博社》报导，Rebellions策略长郑允锡本可在包含韩国在内的任何亚洲国家选择
组装合作伙伴，最终却选择了台湾，主因是台湾在人才、成本、速度方面都具有无与伦比
的优势，“台湾很小，台北更小，但就是在这样小的地方，一切都进展得飞快。”在某次
访台商务行程过后，他给出的观察便是如此。
事实上，不只NVIDIA、Rebellions，就连全球前几大的云端服务营运商，包含微软（
Microsoft）、亚马逊（Amazon）、Meta和Google也都选择台厂组建服务器机房；根据《
彭博社》收集数据，2024年前9月，台湾服务器和显示卡出口量（AI模型训练数据中心的
基本组件）不只超越中国，更是其两倍之多。
对此，《彭博社》称“世界正在见证台湾成为ChatGPT时代的制造基地”，美国商务部前
官员、策略顾问公司Park Strategies资深副总裁金恩（Sean King）也说，台湾的确是驱
动全球AI发展的引擎。
南北研发据点发酵
当台湾全面进入AI时代，若摊开全台AI产业地图，商厂办、工厂，乃至住宅的板块大迁徙
都将一目了然。台经院产经数据库总监刘佩真向本刊表示，AI所掀起的下一波工业革命，
将促使产业进一步群聚，尤其是半导体、服务器及电子零组件等产业，“尤其在竹科、中
科、南科、高雄等区域，以及嘉义、云林这些与台积电先进封装相关的地区，未来甚至可
以观察，看有没有机会延伸到屏东。”
根据《住展杂志》调查，此次AI所引发的热潮，将从北、南两大AI研发据点开始发酵，分
别是由北士科、大内科到南软园区的“台北科技廊带”，以及包含南科、桥头到亚湾区的
“南部半导体S廊带”，再沿着西部高铁路线，进一步串联大大小小的半导体相关产业聚
落，成为南来北往输送设计首脑养分的一条脐带。
随着AI在台开打“世界杯”，各国际大厂供应链的布局速度也被迫加快，导致近一年多以
来，厂房购置需求跟着大增，尤其是芯片设计跟晶圆制造产业。戴德梁行估价及顾问服务
部研究部协理李易璇透露，这些厂商很多都要求现货，“不管是封测厂、晶圆制造厂，或
是他们的供应链，为了赶快在台湾扩张产能，只要有现货厂房释出，他们往往会直接下手
购买。”
举例来说，美光科技为了用来支援AI时代产品需求的高频宽内存，今年八月一口气就买
下友达光电在台南的三座厂房及部分设施，当作扩充产能后的前段晶圆测试之用；台积电
购买群创光电位于南科的厂房及附属设施，则为了扩充NVIDIA指定先进封装CoWoS（堆叠
芯片并封装于基板上）的产能。
未来五年将非常好
至于AI相关供应链有多广？从服务器、芯片等基础层硬件设备，到机器学习算法、自然
语言处理等技术层面，最后扩及医疗、金融、制造业等应用层面，包含NVIDIA、超微（
AMD）、英特尔（Intel）、台积电、日月光、鸿海、纬创、台达电、Microsoft、Amazon
、OpenAI等大厂在内，上中下游所涵盖的大大小小厂商实难计其数。
其中，又以台积电最具代表性。随着台积电在半导体代工产业的垄断地位日益稳固，其竞
争对手Intel及三星（Samsung）甚至传出不惜联手，希望透过组建“代工联盟”方式追赶
台积电；由于制程技术差距持续扩大，使得NVIDIA等国际大厂除台积电几乎已无其他选择
。
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也因此，即便台积电今年CoWoS产能大增仍供不应求，董事长魏哲家在法说会上不只挂保
证“未来五年将非常好”，更透露如今台积电的先进封装产值已超过传统封装，全面进入
成长期，目标是2026年之前力拼产能每年都翻倍，未来将在全台快速扩展先进封装厂，包
括竹南、中科、嘉科、南科等。
这样的扩厂计画不仅显示台积电对市场需求的强劲信心，也为台湾的半导体产业注入更多
活力，供应链厂商为提高韧性与效率，势必形成相应的产业聚落，随着相关技术与产业资
源的集中化，不仅会带动上下游供应链厂商同步成长，也预示未来周边地区将迎来经济与
城市发展的新契机。
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产业板块大迁徙
对此，仲量联行董事总经理侯文信举高雄为例，随着台积电前往设厂，相关的设备厂商或
供应商也必须跟着下去，自然会带动当地厂办、商办需求，“随着台积电在南部的厂越来
越多，规模跟需求也会越来越大，最后甚至不排除演变成产业板块大迁徙的局面。”
高雄市不动产开发商公会理事长陆照廷则观察到，台积电下游供应链厂商所在位置其实有
一定规律，多以邻近台积电工厂平均20分钟以内车程的距离为主，因此，即便现阶段兴建
中的台积电先进封装厂周遭仍是黄土一片，未来依旧可期；实务上，周边建案销售手册也
不乏以距台积电仅20分钟车程为销售诉求。
类似效应不只会发生在生产端，科技大厂总部或研发单位，其落脚处也往往成为一区域发
展的定海神针，磁吸相关产业进驻。以北士科为例，身为台北科技廊带最后一块拼图，就
因着金仁宝集团的进驻，起到示范作用，带动商厂办需求，就连当地住宅首案开价也因此
飙破三位数，为该区房价定锚。
过去以生技、资讯、数位内容产业发展为主的内科，自2022年NVIDIA首座亚洲AI研发中心
选择落脚此处后，也吸引越来越多AI相关产业进驻，包含纬创、纬颖等纷纷至内科设立AI
相关研究中心，“他们三家公司在AI产业里有各自的分工，没有完全重叠，在技术交流上
是很有帮助的，自然就形成了强大的区域型产业聚落。”李易璇补充。
南软园区迎来AI新革命，区内即将开幕的新商场助力生活机能。
未来AI南北大开战
做为AI主战场，我国政府也于2025年编列史上最高科技预算1,965亿元，而国科会每年将
编列300亿元在AI资料中心与其他升级作业上，数发部则打算建置AI生态园区，并以虚拟
园区串连全台概念，打造台版AI硅谷。
无论由政府主导的新北国际AI+智慧园区、竹北AI智慧园区、沙仑智慧绿能科学城、高雄
亚湾等AI园区，或尚在讨论中的桃竹苗大硅谷计画，在中央与地方政府配合下，加上前述
因民间企业进驻而形成的产业聚落雏形，整体发展已愈发成熟。
此时，市场也开始出现汰旧换新的新局面，其中又以南港、高雄最鲜明，过去多为钢铁、
轮胎、水泥等重污染传统产业集散地，近年在政府排除污染产业效应下，加上科技带动区
内转型发展，区域商厂办售价、租金都在迅速飙高，未来传统产业恐怕难以负担、逐渐式
微。
现阶段南港以多元性发展为主，而高雄则以迈向AI重镇发展为主，两地皆有国际大厂的研
发中心进驻，而研发是首脑，左右未来产品发展及后续生产事宜，未来这场AI南北大战，
现阶段各地不光是抢政府资源、科技大厂进驻外，后续持续发展还得看谁能招揽到顶尖科
技人才，区域内又有什么资源可以留才，AI布局未来恐怕还有得拼。
新形态的工作模式
为了吸引这些国际大厂购买、承租，商厂办在选址、建筑硬件设备上，都得与时俱进，例
如为了吸引国际大厂，考量未来国际商务往来，多选址位于轨道交通便利处，如高铁、捷
运沿线，区内最好具备符合ESG的国际饭店、商旅，以满足这些国际客的碳足迹。
而这同时也可以满足AI新形态的工作模式，因为实务上，AI人才的工作方式以专案小组为
主，约十来人为一个单位，多以半年为一个期间，众人聚集在约定好的定点，待完成专案
任务后投入下一个案子。
这些人常靠着高铁移动优势，可快速联络竹科、台中、台南跟高雄，因此高铁对于半导体
业而言已不可或缺，近年甚至有不少园区厂商开始转型，选择厂、办分离的营运型态，其
中，办公室选址就倾向邻近高铁站周边。
过去竹科是高科技人才孵化地，区内人才多仰仗清华、交大等毕业生，而南、高两市为了
吸引AI顶尖人才，近年已开始布局，除中研院外，部分北台湾名校也南下设立分部。
如阳明交通大学就打算到高雄设置分部，并于2025年招收半导体及AI产业硕博士生，借此
提供高雄半导体及AI产业高阶人才；成功大学也开始培育AI相关人才，未来一旦有科技新
厂上线，无论中高阶人才，或一般相关作业人员，皆可无缝接轨。
AI宅发酵时程
被问起AI大战对于不动产有何直接影响，刘佩真说，首波以商厂办需求为主，第二波才会
是生产线园区、研发中心周边的住宅需求，不过，近期由于政府大动作打炒房，加上银行
资金紧缩，恐怕仍需观察一段时间；相比之下，商用不动产受影响较小，且因AI需求强劲
、订单满载，企业自用买盘仍强，光是近期商厂办的交易表现就不言而喻。
整体而言，台湾正以世界难以取代的技术实力、产业聚落优势与灵活应对能力，迅速崛起
为全球AI时代的重要枢纽。随着国内外企业加码投资，相关供应链的深化与扩展，台湾不
仅在硬件制造上独占鳌头，更在研发创新与区域整合上展现出强大潜力。
同时，政府积极推动的政策支援与基础建设规划，也为AI产业发展铺平道路，期逐步带动
产业、城市乃至整体经济的转型升级；随着技术进步与市场需求的进一步提升，台湾在AI
版图中将扮演更举足轻重的角色，与全球一起迎接AI时代所带来的机遇与挑战。