竹科工程师年薪120万连头份都买不起 专家曝买房关键
记者黄羿馨／新竹即时报导
2024年12月25日 周三 下午8:01
近日有竹科工程师在Dcard上发文抱怨，虽自己年薪高达120万元，却连竹北、头份的房子
都买不起。信义房屋光埔特区店经理林诗伟建议，买房预算关键视自备款而定，且与其被
高总价吓退，不如从小宅或中古屋开始。（图仅示意）。记者黄羿馨／摄影
近日有竹科工程师在Dcard上发文抱怨，虽自己年薪高达120万元，却连竹北、头份的房子
都买不起。
信义房屋光埔特区店经理林诗伟建议，买房预算关键视自备款而定，且与其被高总价吓退
，不如从小宅或中古屋开始，累积实力后再进一步。
社群网站Dcard近来一篇“在竹科年薪破百万，却买不起房”的文章引起热议，发文的竹
科工程师表示，自己和女友已到适婚年龄，但对方家人坚持“结婚一定要有房子”。
为了满足条件，他特地看了新竹和竹北的房子，却发现房价高得离谱，就连较为偏远的头
份房市也持续上涨。
信义房屋光埔特区店经理林诗伟表示，即使在高房价的新竹，年薪120万不全然与购屋梦
无缘，关键在灵活的购屋思维及策略性评估区域价值。以年薪120万来说，平均月薪10万
元，假设每月房贷为薪资的一半5万元，依据目前首购条件最高可贷款8成，约可贷款900
万，因此能买预算多少的房子应依自备款推算。假设自备款200万，总价范围可锁定1000
万的房屋。
这样的预算，是否真的无法在新竹找到适合的房子？
林诗伟指出，新竹市内仍有价格凹陷区值得一看，例如光华、武陵、牛埔等屋龄稍长的地
段，这些区域的公寓或住宅总价约在1000万上下，3房加车位的住宅，交通便利，生活机
能也能满足需求。
此外，学府路、明湖路、青草湖或宝山乡周边的物件，同样有较多高屋龄产品，这些地点
距离竹科车程约20分钟内，目前行情约1000万上下可找到。
对首购族来说，若短期内计划买房，许多老手会建议“先求有再求好”的思维。
林诗伟认同此思维，从小宅或中古屋开始，随着收入增长或家庭扩大，再考虑置换成更理
想的住宅，可让成家压力小一些。
林诗伟表示，新竹腹地小，置宅需求大，基本上物件都算好转手。
此外，自住满6年以上，未来可享10%房地合一税税率及400万内获利免税优惠，对首购族
而言，长期持有的成本压力相对较低。
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