日本地价增幅破 2%，台积电效应、大津町增幅居冠
https://technews.tw/2024/03/27/apanese-land-price-increase/
日本地价连 3 年增长、增幅突破 2%、创 33 年来最大增幅，而受惠台积电熊本工厂效应
，熊本县大津町商业用地地价增幅居日本全国之冠、熊本县菊阳町增幅居第 2 大。
综合日本媒体报导，日本国土交通省26日公布地价调查报告指出，在截至2024年1月1日时
，日本全国平均地价（以日本全国2万6,000个地点为对象；包含住宅用地、商业用地等所
有用途土地的平均值）年增2.3%（2023年为年增1.6%），连续第3年呈现增长，增幅为泡
沫经济时期的1991年（大增11.3%）以来首度突破2%、创33年来最大增幅。
就用途别来看，日本住宅用地地价年增2.0%（2023年为年增1.4%）、商业用地地价扬升
3.1%（2023年为年增1.8%），皆为连续第3年呈现上扬。
就地点别涨跌幅来看，紧邻台积电熊本工厂（位于熊本县菊阳町）的熊本县大津町车站附
近的商业用地地价飙涨33.2%，就所有用途（商业用、住宅用）来看、涨幅居日本全国之
冠，熊本县菊阳町车站附近的商业用地地价飙涨30.8%、增幅第2大。
据报导，台积电2021年表明盖厂、2024年2月举行开幕典礼，而上述2个地点去年的地价增
幅分别为16.8%、21.7%，显示“台积电效应”于2024年真正显现。国土交通省干部指出，
台积电设厂、吸引相关企业蜂拥抢进该地区，“以主要干道沿线为中心，事务所、住宅、
饭店等的土地需求旺盛”。
且台积电表明将兴建第2座工厂、预估将让住宅需求进一步增加。国土交通省表示，“需
要一定规模的公共住宅用地极端不足”。
另外，由日本官民合作设立的半导体研发/制造/销售公司Rapidus宣布将在北海道千岁市
打造2奈米（nm）芯片厂，推升千岁市的JR千岁车站附近的商业用地地价飙涨30.3%、增幅
居第3大。
台积电于2月6日宣布，将在熊本县兴建第2座工厂（熊本二厂），合并熊本一厂计算、两
座工厂的总投资额预估将超过200亿美元（约3兆日圆）。
日本政府已对熊本一厂补助4,760亿日圆，而日本经济产业大臣斋藤健2月24日宣布，将对
台积电熊本二厂最高补助7,320亿日圆。日本政府对熊本一厂、二厂的补助额合计最高将
达1兆2,080亿日圆。
熊本二厂预计2024年底开始兴建、目标2027年底开始营运，将切入6/7奈米。台积电熊本
一厂、二厂合计月产能预估将达10万片以上。