台积电 1 奈米厂舍龙潭取太保！已涨一成预售屋将迎“新积情”
https://technews.tw/2024/01/23/tsmc-market/
台积电积极布局台湾先进产能，原本 1 奈米建厂计画舍弃桃园龙潭之后，最新市场传出
有机会前往嘉义太保科学园区设厂，根据台湾房屋统计实价登录嘉义科学园区周边的房价
行情，台积电还没有确定要到嘉义设厂，但原本当地的预售屋就涨势惊人，后续更将迎来
“新积情”。
市场传出台积电将在嘉义县太保市的科学园区建置 1 奈米厂，随后台积电回应指出，设
厂地点选择有诸多考量因素，台积电以台湾做为主要基地，不排除任何可能，并持续与管
理局合作评估适合半导体建厂用地。
根据台湾房屋统计实价登录的房价行情，成屋方面，中古华厦或大楼产品，涨幅从 15.1
万小涨至 15.3 万；透天总价从 918 万到 922 万，但预售屋涨势惊人，华厦大楼从
2022 年 26.1 万，到 2023 年平均单价 28.4 万，年涨 8.8%，而透天总价则从 1110
万增至 1250 万，增幅达 12.6%。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，嘉义县近年积极推动产业转型，目前拥有嘉义
科学园区、大埔美精密机械园区、马稠后产业园区一、二期、中埔公馆产业园区、水上南
靖产业园区及民雄无人机航太园区等六大新兴产业园区，其中嘉义科学园区占地 88 公顷
，若结合周边台糖土地，有机会符合台积电百坪建厂需求。
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张旭岚指出，嘉义科学园区 2022 年 1 月开始推动，2023 年 5 月动土，一年间已为太
保房市带来利多，预计园区 2029 年完工，未来若台积电进驻，嘉义科学园区将和高铁嘉
义站、故宫南院、蒜头糖厂、县治特区、马稠后产业园区等地，形成共同生活圈。
张旭岚认为，华泰名品城将进军嘉义高铁站区，设立大型 Outlets 购物中心，使区域的
产经发展与生活机能更加健全，由于太保房价在高铁沿线尚属亲民，现阶段供给仍以中古
透天厝为主，总价千万左右就能买到 50~60 坪的透天产品，颇受市场青睐。
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，太保预售屋均价高于北部都会区的部分地区
，主要是因太保的预售新案，几乎都集中在高铁站区、县政特区等建设利多丰厚的精华区
段，目前华厦均价 28.4 万元，较台积电放弃进驻的龙潭均价 27.5 万元还高，表现丝毫
不逊于北部都会区。
陈定中强调，北部都会区的龙潭、杨梅等地则恰恰相反，新案受限闹区开发饱和，推案朝
郊区扩散，甚至不少大楼华厦预售案，都坐落都计外的相对低价区，使区域整体的均价表
现，低于部分推案集中精华区的中南部城镇。