高雄半导体产业链的布建将牵动区域房市之发展
https://bit.ly/3XtAfZC
国内半导体业在近年来扮演台湾经济成长重要的成长动能，同时透过科学园区与台积电的
影响力渗透到房市，也就是随着竹科、中科、南科发展趋于饱和之际，高雄地区则成为下
一个我国半导体最具潜力的聚落之一，因而半导体业的景气表现与厂商的投资情况均将牵
动高雄区域房市的表现。
相关政策驱动南部半导体产业聚落由南科延伸至高雄地区，晶圆代工、设备与材料、系统
厂陆续进驻高雄并扩大投资
有鉴于三大科学园区土地扩充幅度已较为有限，加上台湾半导体业者仍旧会以本土的产能
扩充为主，海外投资占比较小，因而政府积极将高雄地区设定为下一阶段国内半导体聚落
之一，而相关产业主要的推动政策则是包括南部半导体S廊带:与南科、高雄路竹科学园区
、桥头科学园区串连，以及亚洲5G AIOT创新园区，还有高雄亚湾2.0计画。事实上从表一
的汇整资料可知，原先高雄地区既有的半导体相关厂商包括台湾赛孚思、日月光投控、华
泰电子、长兴材料、长春石化等，涵盖半导体化学材料、封测等领域，而未来加大投资的
半导体相关厂商将延伸至晶圆代工、设备与材料、系统厂，显然除了吸引本土企业之外，
国际半导体相关产业链也将陆续进驻高雄深耕，有机会从制造、材料、零组件、设备等层
面逐步壮大高雄半导体产业聚落生态链的建立。
南科经验带动区域房市的效应确实使先前高雄地区的桥梓区、桥头区呈现价量齐扬的走势
先前2021~2022年国内半导体业尚处于成长格局，此也让2022年竹科、中科、南科周边的
重划区房价相较于2021年涨幅各介于21~40%、22~35.7%、15~50%，同时高雄的楠梓区、桥
头区也因台积电中油设厂的议题，而使2022年房价涨幅来到25%、28%，反映半导体业的投
资议题影响聚落周边的房价甚大。
2023年虽然半导体业景气转折向下致使高雄地区相关投资进程略显不如预期，但中长期的
推进仍将对区域房市带来潜在的发展
先前因台积电宣布到高雄地区楠梓中油高雄炼油厂旧址设厂，以建立7奈米及28奈米制程
的晶圆厂为主，并预计2024年开始量产，带动2021年第四季~2022年上半年当地房市价量
齐扬；虽然随着半导体业景气的反转向下，加上台积电宣布高雄厂7奈米生产线暂缓，初
期先行量产28奈米制程，以及房市整体趋势也出现降温，致使2022年下半年~2023年首季
高雄地区此波房市交易也呈现向下调整的态势，不过中长期台积电乃至于其他半导体上中
下游供应链迟早将延伸至高雄地区进行投资，有机会成为半导体先进制程中心、高阶制造
中心的重要基地，因而未来此地区房市的发展仍值得关注。