[新闻] “台积电效应”不灵了? “这科学园区”

楼主: KotoriCute (Lovelive!)   2023-01-05 21:45:01
“台积电效应”不灵了? “这科学园区”被点名:鸭子划水、最宜居
https://news.housefun.com.tw/news/article/161281361351.html
“护国神山”台积电占据去年不小的房市话题,但随着台积电宣布高雄7奈米厂暂缓,让当地房市交易量跟着冷却,依据高雄公布最新2022年12月买卖移转栋数,仅2761栋,年减42%,创下史上最冷纪录,“台积电效应”是否还灵验?成为网友热议话题。
对此网友们回应,“竹科、中科、南科不用担心,因为有地原先也有厂,其他地方就是缴政治税”、“高雄是从无到有,所以才需要一直放风声,只有不稳定的地区才会需要一直靠放话来勒索啊,保证稳定进行的地方是需要什么消息”。
其中“台中科学园区”更被网友点名是“鸭子划水、所有科学园区中最宜居的城市”,认为中科扩厂的位置极佳,离东海大学闹区仅10分钟,离新光、远百商圈也在半小时内,拿下兴农高球场67公顷土地后,台积电未来很容易就能继续扩厂,而周边还有超过5倍的公有地、红土农地、墓地给园区扩张。
台中在地业者对于中科带来的房市利多也相当看好,随着台积电2奈米厂、中科二期扩建环评在去年底初审过关,预料中科特区核心所在地西屯区,以及周边豪宅区段如水湳中央公园特区、单元二重划区,以及14期重划区等地区都将受惠,连带海线沙鹿、清水、梧栖、龙井也以高CP值吸引中科人置产。
在地房仲分析,沙鹿房价本来就稳步成长中,近年受惠中科的带动,更是迎来一波房市爆发期,短短3年建案开价就从1字头冲上3字头,由于沙鹿地理位置佳,邻近中科、距离市区西屯区也仅需要10多分钟,在当前台中市区新案动辄4~5字头的情况下,沙鹿的CP值高出不少。实际观察实价登录,也会发现海线房价涨幅惊人,近一年海线四区预售案中的最高成交价,清水、梧栖、沙鹿都站上3字头,龙井甚至有预售案成交每坪4字头。
不过专家对于中科效应仍保守看待,全球居不动产情报室总监陈炳辰认为,目前房市变动,房市回归基本状态,海线虽有捷运可期,不过要见积极走涨不是现在,且房市利空频传下,企业扩厂与中科效益是否还能雪中送炭,后势有待观察,以海线来说,预期沙鹿还是维持模范生地位,而往更外围走的梧栖、清水则高潮退烧,稍得留意。

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