高市府保证“台积电下半年动工” 预告房市低价宅消失
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高雄过去数十年房市发展，比不上去年下半年台积电将在楠梓设厂所造成房价高涨效应，
而就在今年下半年台积电楠梓厂区即将动工，也为未来北高雄房市续添柴火。区段地房价
包括桥头、楠梓、仁武、左营、鼓山等均出现飙涨，也让去年急于抢搭台积电热潮购屋民
众吃下地心丸。专家分析，郊区坐稳2字头迈向3字头、市区坐稳3字头挑战4~5字头，房价
大涨也让高雄低价宅消失。
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台积电是否在高雄设厂在市府都发局去年主动揭露尘埃落定，而未来进度为何？市府也透
过大量讯息传达资讯，即便在农历年节也不忘宣传；上周发出“中油高炼厂转型半导体产
业新核心预计今年下半年投资动工”新闻稿，都发局指出，高雄炼油厂转型材料研发核心
，其中材料创新研发专区及楠梓产业园区都市计画变更案，已于去年均获市都委会审议通
过，并送内政部核定中，预估今年上半年可完成审议，下半年将由中油及台积电分别投资
兴建，两园区合计可带动1万7500个职缺。
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高市都发局长吴文彦指出，依国家产业政策指导及产业创新条例，先行勘选中油高炼厂污
染整治工程第3区29.8公顷土地，提供台积电作为设置第1期晶圆厂用地，预计于2022年动
工，并于2024年开始量产，可增加1500人就业机会，年产值约1576亿元，未来在台积电进
驻，北接南科、路科及桥科，成为新兴半导体制造聚落；往南与仁武、大社、林园、小港
等半导体材料与石化聚落，整体串联成南部半导体S廊带。
台积电将在今年下半年于楠梓动土预计2024年量产，该讯息在市府大力宣传下也为高雄房
市增添柴火，导致去年高雄房市各区都跳涨，如2020年楠梓区大楼新案每坪17~19万元，
2021年因台积电效应每坪成交23~25万元，房价单坪涨6~8万元；左营高铁特区2021年上半
年新成屋大楼“新驿城”每坪落在23~25万元，但下半年进场销售“鑫高铁3”成交均价突
破33万元，最高已来到单坪39万元。
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高雄市不动产仲介公会理事郭铭挥分析，过去郊区1字头、市区2~3字头房价，目前已呈现
市郊2字头且挑战3字头、市区站稳3字头挑战4~5字头，美术馆更出现6字头豪宅成交，今
年整体房市高雄仍会围绕在台积电下半年将设厂议题，导致北高雄房市买气维持热度，而
南高雄则有捷运黄线、特贸三及亚洲新湾区重大建设，当建设尚未完工对民众而言就会期
待房价可能持续上扬，因此整体买气热度若没太多打房因素，交易十分可观，而台积电确
定设厂也导致周边行政区低价宅消失，高雄房价回不去现象。（叶家铭／高雄报导）
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