千亿身价加持 后科园区成科技人置产新宠
文 郑启明 2021.12.08
薪资、工作稳定的科技人爱置产，也因洞悉产业动向“勇于大胆买房”，观察全台科技园区
周边房市走向，需求始终火热，房价缓步上升且保值抗跌，转手效率超高，更加抬升科技园
区周边房市人气，是科技人置产的首要目标。
全台科技园区中，就属中科后里园区话题最多，先有美国内存大厂美光持续加码投资台湾
，已购入中科后里园区6300坪厂房土地，加上美光持续整合后里园区土地，市场预测，“传
闻已久的A5厂投资计画应该很快就会启动”，不只国际大厂积极抢地，后科厂区第三期环评
通过，预计将有百亿资金投入，产业囊括精密机械、生技、医药等，高产值企业齐聚后科，
随之而来的就是科技菁英人口移入，让原本供不应求的后里房市更是火热，区域消费力也大
大提升。
以光电、半导体及精密机械为发展主轴的后科园区，在美光、友达、鸿海集团三巨头领军下
，整体投资金额已超过千亿元，产值能量均高速成长，更是促进中科园区年产值破兆的关键
推手，有了后科光环加持，后里城市身价正在翻转，区域价值跳跃式上扬。
翻开过往科技园区房市发展史，随国际大厂、半导体产业回流购地设厂，替科学园区周边创
造庞大的就业机会、人口红利及薪资水准的成长，更因科技业新贵薪资水准有稳定支撑，在
高薪资收入加上实质刚性需求下，科学园区周边房市需求及价格被自然推升。
统计今年全台五大科技园区周边交易量热络，价格方面，近3年同期交易价格，台南科学园
区涨幅达20.8%，就连发展最早的新竹科学园区涨幅仍有13.6%，台中科学园区涨幅13.0%紧
追在后，后科园区即将复制竹科、南科模式，补涨态势明显。
深耕台中的展裕建设，长期看好后里区发展，区域布局极深，此次取得位于后里市区重点要
道“甲后路”上的地王级土地，至后科仅7分钟车程，加上紧邻丽宝乐园、丽宝Outlet、国
际赛道、马术练习场、糖厂生活圈等生活娱乐机能，速达工作地点，下班又能全然放松享受
，新案推出很受科技人关注。
值得一提的是，展裕建设新案基地广达千坪，是放眼全台中也难寻的超珍贵大规模开发，为
谨慎打造新案成为后科新地标，展裕携手七期豪宅与日本精工团队，包括豪宅建筑师戴育泽
、结构教父戴云发，日本国家级营造岩田地崎建筑株式会社等跨国级卡司，以国际化角度建
构新型态住宅大楼，区域少见的丰富公共设施，更是后里区首发日系ＤＮＡ建筑，新案一出
即将成为后科房市焦点。
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