※ 引述《moonth66 (一天工作14小时 ! 真操 .)》之铭言：
: 连结：
: https://money.udn.com/money/story/5621/5803954
: 台南东区新屋每坪开价30万！半导体工程师坦承买个三户没问题 “银行都想把钱借我
们
: ”
: 今年房地产热超乎预期，银行放贷到手软，6都＋新竹房价第三季创新高。7月房地合一
税
: 2.0才上路，央行9月又扩大信用管制，短时间内，“打房”招数频频，为何房价还是狂
涨
: ？这波涨风有停歇的一天吗？
: 33岁、来自云林的小陈，大学毕业后就在台南工作，两年内有结婚计划，近几个月开始
认
: 真看房。
: 台南房价飙涨的速度，让当过房仲的他都瞠目结舌。有个预售屋案，3年前一坪开价15
万
: ，现在已涨到25万。他锁定的东区新成屋，3年前一坪20万，现在开价动辄30万，“还
没
: 有杀价空间。”
: “房仲圈的朋友都觉得奇怪，不是疫情吗？为什么今年买气居然是近年最热？”他满脸
疑
: 惑。不用怀疑，从房贷申贷热度就可看出。在公股行库负责房贷的郑经理透露，房贷案
件
: 数量，以往每周1、2件，今年上半年每周处理案件暴增到4件，是3年来最热。
: 7月，被称为房地合一税2.0的预售屋实价登录才上路，但显然没有办法压制房价涨幅，
让
: 央行2个月内两度出手打房。为什么？
: “没办法，钱真的太多了”
: 最主要原因，在于资金过剩。“没办法，钱真的太多了，”瑞普莱坊市场研究暨顾问部
总
: 监黄舒卫说，全球量化宽松，美国狂印钞票，再加上中美贸易战以来台商回流，大量资
金
: 回到台湾，通膨又蠢蠢欲动，许多人认为不想让钱变薄，置产是最佳去处。
: 台湾民众的存款余额，已达到史上新高的50兆元。银行很有钱、寿险很有钱，建商也满
手
: 现金，下一步怎么办？当然是继续买，“建商的心态都是，‘不怕买贵，只怕买不到。
’
: ”黄舒卫说。
: 瑞普莱坊统计，今年前三季6都土地交易金额达2302亿元，为历年次高；但今年第三季
创
: 下936亿元，是历来同期最高。桃园、台中多块公有地溢价五成以上标出，在北高雄，
华
: 雄建设更豪掷5.39亿抢入楠梓区商三土地，溢价率高达104.5%，显见开发商追价力道强
劲
: 。
: 永庆房产集团业务总经理叶凌棋则认为，目前房价高档是因为经济表现优于预期，以及
资
: 金宽松，政府的房地合一税2.0是在抑制投机炒作导致异常飙涨，“若实价登录2.0、房
地
: 合一税2.0未立法成功，房价涨幅恐怕不止现在这样！”
: 少数投资需求，的确会得到抑制。例如一位美光工程师就透露，他原本上半年有想到南
科
: 置产，但因房地合一税而先缩手。
: 利率不调高，各项限制都没用
: 但对满手现金的人与建商来说，丝毫不受影响。“房地合一税2.0根本没用，”一位资
深
: 台中房市观察者直言，“只要利率不调，所有打房措施都是空谈。”况且现在房贷可以
拖
: 到30、40年，每月负担很低，撑个几年再卖一定赚，根本不用担心。
: 尽管央行上周决议新增房贷管制，新增新竹县市第2户购屋贷款不得有宽限期，但最重
要
: 的政策利率却是“连六冻”，维持在1.125%的历史低点。再来，是地方发展题材加持。
尤
: 其是台积电近年在台南扩厂，又传出将进驻高雄，早就涨了好几波。
: “前两个月卖出一间善化的别墅，30几组在地客人来看、犹豫半天，台北客人一来，马
上
: 下斡旋成交，”台南房仲阿全说。他也透露，台南房价对台北投资客来说，实在太划算
了
: 。尤其是高收入的台积电工程师，买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余。房
地
: 合一税对满手现金的他们来说，不成问题。“看不到房价不涨的理由，”他直言。
: “银行迫不及待借钱给我们”
: 跟着科技新贵炒房去，成了新趋势。竹科、中科、南科炒房团，已成为南台湾炒房团的
主
: 力。一位美光工程师就透露，有了第一户，再增贷买第二、第三户，易如反掌。“银行
满
: 手现金，都迫不及待要贷给我们，”他说。
: 科技新贵薪水已经不差，为何还要前仆后继炒房？很简单，就是因为薪水涨的速度再加
上
: 通膨，绝对跟不上房子涨价速度，有钱不买房，是对不起自己的荷包。
: 其实，他们自己内心也有纠结。“台湾政府可以好好想一下，买得起房的就是少数人，
很
: 多人永远买不起，我们比较有能力的可以去买，没能力的就很辛苦，难道一辈子租房子
吗
: ？”这位美光工程师说。然而，尽管知道自己属于共犯结构一环，他算盘一拨，还是继
续
: 增贷买房，提早退休的FIRE（财务自由）生活就在眼前。
: QE结束，才可能退烧
: 这波资金狂潮何时会退烧？黄舒卫认为，可能得等QE结束时。他说美国上一波QE约在20
13
: 年退场，随后台湾房市在2014年开始下跌。因此如果在2023年左右美国升息、QE退场，
再
: 过2、3年房价才可能回稳。
: “房屋变成投资商品，已经是笃定了，打房措施只是让投资客把成本转嫁给一般消费者
，
: ”在台南工作的小陈无奈地说。
: 心得：
: ‘尤其是高收入的台积电工程师，买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余’
: ：护国神山工程师实在厉害，钱真的赚饱饱，买三栋房子，还游刃有余，可以再买第四
栋
: ，当包租公！
干 这新闻真的豪洨到我想出来讲话了
到现在唯一确定要去高雄的也只有邦邦
到底哪来的一堆人要买房？
然后邦邦因为要去高雄 一堆人转职的转职
转不了的就离职
甚至还问我我们公司有没有缺人
谁说去高雄盖厂就人人买房了了？
一定有人会说 老人不去 找新鲜肝阿
新鲜肝会买房啊 请问新鲜肝有1000万还会跟你轮班吗？
而且新鲜肝才刚开始工作哪来的1000万？
讲到贷款 更豪洨，我在外商月薪破6位数
干你马的 跟银行借50万买车
还要提供存款证明，劳健保资料 毛一堆
到底是哪间银行 抢著借钱？？
这种骗人上车的新闻 还是少看
拿你半辈子积蓄去给建商打工 真的是傻了
日本房地产崩溃前 也没人认为房地产会跌
美国次级房贷暴炸前 也没人认为借钱买房有啥问题
中国恒大倒闭前 也没人认为房子会烂尾
台湾 你哪来的自信？