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台南东区新屋每坪开价30万！半导体工程师坦承买个三户没问题 “银行都想把钱借我们
”
今年房地产热超乎预期，银行放贷到手软，6都＋新竹房价第三季创新高。7月房地合一税
2.0才上路，央行9月又扩大信用管制，短时间内，“打房”招数频频，为何房价还是狂涨
？这波涨风有停歇的一天吗？
33岁、来自云林的小陈，大学毕业后就在台南工作，两年内有结婚计划，近几个月开始认
真看房。
台南房价飙涨的速度，让当过房仲的他都瞠目结舌。有个预售屋案，3年前一坪开价15万
，现在已涨到25万。他锁定的东区新成屋，3年前一坪20万，现在开价动辄30万，“还没
有杀价空间。”
“房仲圈的朋友都觉得奇怪，不是疫情吗？为什么今年买气居然是近年最热？”他满脸疑
惑。不用怀疑，从房贷申贷热度就可看出。在公股行库负责房贷的郑经理透露，房贷案件
数量，以往每周1、2件，今年上半年每周处理案件暴增到4件，是3年来最热。
7月，被称为房地合一税2.0的预售屋实价登录才上路，但显然没有办法压制房价涨幅，让
央行2个月内两度出手打房。为什么？
“没办法，钱真的太多了”
最主要原因，在于资金过剩。“没办法，钱真的太多了，”瑞普莱坊市场研究暨顾问部总
监黄舒卫说，全球量化宽松，美国狂印钞票，再加上中美贸易战以来台商回流，大量资金
回到台湾，通膨又蠢蠢欲动，许多人认为不想让钱变薄，置产是最佳去处。
台湾民众的存款余额，已达到史上新高的50兆元。银行很有钱、寿险很有钱，建商也满手
现金，下一步怎么办？当然是继续买，“建商的心态都是，‘不怕买贵，只怕买不到。’
”黄舒卫说。
瑞普莱坊统计，今年前三季6都土地交易金额达2302亿元，为历年次高；但今年第三季创
下936亿元，是历来同期最高。桃园、台中多块公有地溢价五成以上标出，在北高雄，华
雄建设更豪掷5.39亿抢入楠梓区商三土地，溢价率高达104.5%，显见开发商追价力道强劲
。
永庆房产集团业务总经理叶凌棋则认为，目前房价高档是因为经济表现优于预期，以及资
金宽松，政府的房地合一税2.0是在抑制投机炒作导致异常飙涨，“若实价登录2.0、房地
合一税2.0未立法成功，房价涨幅恐怕不止现在这样！”
少数投资需求，的确会得到抑制。例如一位美光工程师就透露，他原本上半年有想到南科
置产，但因房地合一税而先缩手。
利率不调高，各项限制都没用
但对满手现金的人与建商来说，丝毫不受影响。“房地合一税2.0根本没用，”一位资深
台中房市观察者直言，“只要利率不调，所有打房措施都是空谈。”况且现在房贷可以拖
到30、40年，每月负担很低，撑个几年再卖一定赚，根本不用担心。
尽管央行上周决议新增房贷管制，新增新竹县市第2户购屋贷款不得有宽限期，但最重要
的政策利率却是“连六冻”，维持在1.125%的历史低点。再来，是地方发展题材加持。尤
其是台积电近年在台南扩厂，又传出将进驻高雄，早就涨了好几波。
“前两个月卖出一间善化的别墅，30几组在地客人来看、犹豫半天，台北客人一来，马上
下斡旋成交，”台南房仲阿全说。他也透露，台南房价对台北投资客来说，实在太划算了
。尤其是高收入的台积电工程师，买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余。房地
合一税对满手现金的他们来说，不成问题。“看不到房价不涨的理由，”他直言。
“银行迫不及待借钱给我们”
跟着科技新贵炒房去，成了新趋势。竹科、中科、南科炒房团，已成为南台湾炒房团的主
力。一位美光工程师就透露，有了第一户，再增贷买第二、第三户，易如反掌。“银行满
手现金，都迫不及待要贷给我们，”他说。
科技新贵薪水已经不差，为何还要前仆后继炒房？很简单，就是因为薪水涨的速度再加上
通膨，绝对跟不上房子涨价速度，有钱不买房，是对不起自己的荷包。
其实，他们自己内心也有纠结。“台湾政府可以好好想一下，买得起房的就是少数人，很
多人永远买不起，我们比较有能力的可以去买，没能力的就很辛苦，难道一辈子租房子吗
？”这位美光工程师说。然而，尽管知道自己属于共犯结构一环，他算盘一拨，还是继续
增贷买房，提早退休的FIRE（财务自由）生活就在眼前。
QE结束，才可能退烧
这波资金狂潮何时会退烧？黄舒卫认为，可能得等QE结束时。他说美国上一波QE约在2013
年退场，随后台湾房市在2014年开始下跌。因此如果在2023年左右美国升息、QE退场，再
过2、3年房价才可能回稳。
“房屋变成投资商品，已经是笃定了，打房措施只是让投资客把成本转嫁给一般消费者，
”在台南工作的小陈无奈地说。
心得：
‘尤其是高收入的台积电工程师，买一户自住，再买第二、第三户投资，绰绰有余’
：护国神山工程师实在厉害，钱真的赚饱饱，买三栋房子，还游刃有余，可以再买第四栋
，当包租公！