※ 引述《leron ()》之铭言：
: ※ 引述《bearalex (飞)》之铭言：
: : 简单来算数学好了,
: : 金山街一间套房, 普通的一间约七千(约6~7坪), 市内车位约3000, 每度电4~5块
: : 两个人住相同条件的房子, 两房一厅, 约 一万五(18坪). 车位两个就需要 6000.
: : 每个月租金21000. 年租金252000.
: : 以利息1.84% 来算, 假如可以百分百贷款不还本金
: : 也就是可以买到1369.5万的房子.每年付利息跟付房租是一样的花费.
: : 问题是现在市面上1369.5万的房子, 绝对不只是普通的两房一厅而已
: : 而是可以买到条件不错的三房两厅, 双车位的房子 (三小国).
: : 还有剩~!!
: : 而且你可以额外享受到的方便性, 离工厂区较远, 独立停车位, 公设等等
: : 换算一下哪个划算就知道了....
: : 更不用提未来如果不工作, 房子直接租出去每个月可以租到两万五 三万的价值.
: : 而现金放在定存中并没有这么好的利润.
: : 那换个角度说好了
: : 假如我有1369.5万, 放在银行定存生利息只有1.5%
: : 也就是每年有20.54万, 每个月1万7千.
: : 连两房一厅+两个是内双车位 都租不起.
: : 那我还是拿去买房子比租房子更划算
: 其实你这篇没算到几个地方
: 第一点就是税金的问题
: 如果以后实价课税1%的话
: 你一年必须缴交13万的税金
现实是现在根本没有实价课税 假设性的13万根本不存在
你怎么不假设房子一年涨5% 就多65万了 根本乱算
: 第二点就是房子折旧的问题
: 通常房子只能住六十年
: 所以1300万的房子在六十年后归零的机率很大
: 扣掉那些少得可怜的地坪..抓个300万好了
: 也就是说1000/60=16万
: 每年房子折旧的金额就高达16万
只算房子折旧 怎么不算土地增值
60年前重划区地价跟现在比至少差几十倍 光卖地都比房子多钱
: 第三点就是房价下跌的问题
: 很多人都没发现实价登录的新竹房价已经在崩
: 从去年六月的每坪平均17万
: 到今年四月只剩每坪15万
: 等于一年就下跌一成的房价
: 1300 x 10% = 130万
: 也就是说买房除了要负担高额的房价外
: 还得承担13+16+130=159万的额外支出
: 所以真的有精打细算的人根本不会考虑买房
这更好笑 你刚刚房子价钱就已经算过折旧了
现在又来算跌价 折旧1000万就算完了 还会每年跌130万
资产价值可以这样重复算?
每年跌1成 那你还不赶快放空营建股 十年后地都给你买
拜托数学逻辑不好不要来搞笑 科技业最需要逻辑了