※ 引述《bearalex (飞)》之铭言：
: : 为什么台湾人会落在这种游戏规则中呢?
: 简单来算数学好了,
: 金山街一间套房, 普通的一间约七千(约6~7坪), 市内车位约3000, 每度电4~5块
: 两个人住相同条件的房子, 两房一厅, 约 一万五(18坪). 车位两个就需要 6000.
: 每个月租金21000. 年租金252000.
: 以利息1.84% 来算, 假如可以百分百贷款不还本金
: 也就是可以买到1369.5万的房子.每年付利息跟付房租是一样的花费.
: 问题是现在市面上1369.5万的房子, 绝对不只是普通的两房一厅而已
: 而是可以买到条件不错的三房两厅, 双车位的房子 (三小国).
: 还有剩~!!
: 而且你可以额外享受到的方便性, 离工厂区较远, 独立停车位, 公设等等
: 换算一下哪个划算就知道了....
: 更不用提未来如果不工作, 房子直接租出去每个月可以租到两万五 三万的价值.
: 而现金放在定存中并没有这么好的利润.
: 那换个角度说好了
: 假如我有1369.5万, 放在银行定存生利息只有1.5%
: 也就是每年有20.54万, 每个月1万7千.
: 连两房一厅+两个是内双车位 都租不起.
: 那我还是拿去买房子比租房子更划算
其实你这篇没算到几个地方
第一点就是税金的问题
如果以后实价课税1%的话
你一年必须缴交13万的税金
第二点就是房子折旧的问题
通常房子只能住六十年
所以1300万的房子在六十年后归零的机率很大
扣掉那些少得可怜的地坪..抓个300万好了
也就是说1000/60=16万
每年房子折旧的金额就高达16万
第三点就是房价下跌的问题
很多人都没发现实价登录的新竹房价已经在崩
从去年六月的每坪平均17万
到今年四月只剩每坪15万
等于一年就下跌一成的房价
1300 x 10% = 130万
也就是说买房除了要负担高额的房价外
还得承担13+16+130=159万的额外支出
所以真的有精打细算的人根本不会考虑买房